收房后装修不住算不算空置 (一)

收房后装修不住算不算空置

贡献者回答法律分析：算，在房产销售领域，空置房是指房屋竣工一年后没有售出的房屋，因此类房屋的物业费应由建设单位缴纳，故物业服务领域的空置房应当是指已经销售并交付给业主但未入住的房屋。至于“入住”的概念应作广义理解，因为房屋交付给业主后，业主对房屋已经享有基本的处分、使用权利，进驻装修后就会产生生活和装修垃圾，业主即开始实际享受关涉自身利益的物业服务，此时不能再视为是空置房，故在物业领域，“空置”的认定应以是否装修更为合理。

法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》 第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

《中华人民共和国物业服务收费管理办法》 第十五条 业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，物业服务费用由业主按不低于规定标准的百分之七十交纳，具体比例由当地价格、物业管理行政主管部门确定。

空置房停收物业费国家动真格 (二)

贡献者回答关于空置房是否应停收物业费的问题，一直以来都备受关注。业主们认为，房屋空置期间并未享受到物业服务，因此不应承担全额物业费。然而，物业公司指出，物业服务是为整个社区提供的，无论房屋是否有人居住，社区的园林、清洁、安全等服务都需要持续进行。

为了解决这一矛盾，国家相关部门在2024年末发布了新政策，明确规定从2025年起，空置房的物业费将按新规定处理。新规首先明确了空置房的定义，即房屋若连续六个月无人居住，则可被判定为空置房。对于被认定的空置房，物业费可按一定比例减免，通常这一比例在30%至50%之间。

尽管物业费有所减免，但物业公司必须保持服务质量不减，继续提供园林绿化、保洁、安保等服务。新规的出台得到了业主们的广泛欢迎，认为这是政府考虑他们利益的一项良政。同时，这也促使房地产市场变得更加活跃，许多人开始考虑将空置的房屋出租或出售。

然而，要确保新政策的有效执行，监管部门的角色非常关键。他们需要加强对物业公司的监管，确保按照新规定执行服务。业主们也应积极配合新政策的实施，主动向物业公司报告房屋使用情况，确保能够准确实施物业费减免政策。

空置房的认定标准 (三)

贡献者回答空置房的认定标准主要包括三个方面。

一是房屋在某一时间段内无人居住。这个时间段的长度可能因地区或具体政策而异，但通常是指连续几个月或更长时间无人居住。例如，有些地方可能规定，如果一个房屋连续六个月无人居住，就可以被认定为空置房。

二是房屋必须处于未出租或未售出的状态。即使房屋无人居住，但如果已经出租或售出，那么它就不被视为空置房。这个标准主要是为了防止房屋所有者通过虚假出租或售出信息来规避空置房的相关政策。

三是房屋必须具备居住条件。这意味着房屋必须拥有基本的生活设施，如电力、水源、卫生设备等，且这些设施必须处于可用状态。如果房屋缺乏这些基本条件，那么即使无人居住，也不能被简单地认定为空置房，而可能被视为废弃房或危房。

总的来说，空置房的认定是一个综合多个因素的过程，需要同时满足无人居住、未出租或未售出，以及具备居住条件这三个基本标准。不同地区可能会有具体的实施细则和补充规定，因此在实际操作中，还需要结合当地的具体政策来进行判断。

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