房子没到期不想租了怎么跟房东说 (一)

房子没到期不想租了怎么跟房东说

贡献者回答签订租房合同就是为了同时保护房东和租客的利益不受损失，在所有的租房合同当中，规定的都是有合同期限的。但是在现实生活当中，也有一些租客因为各种各样的原因，房租还没有到期就想退租。那么房子没到期不想租了怎么跟房东说为了帮助大家更好的了解相关法律知识，整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。一、房子没到期不想租了怎么跟房东说房子没到期房东不租了，承租人有权按照租赁合同约定的租赁期限继续使用该房屋，租赁合同在有效的情况下，承租人有权居住到租赁合同约定的租赁期限，如果出租人要提前解约的，应当支付违约金或者赔偿承租人损失。

二、二手房价格怎么定价(一)卖家自估价

售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些，而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。

(二)中介估价

售房者如果想要通过中介进行交易，在自己估算完价格之后就会找到中介，这时中介会再估算一次价格。通常来说，中介会先检查房产的状况，并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价，然后给出估价，这个价格往往会在一个区间内，因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。

(三)银行估价

如果买家需要办理房贷来购买你的房子，那么银行就必须衡量出房屋的价值，以便拟定出买家的贷款金额。不过，银行的估价往往会比较保守，通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。

(四)房屋售价

房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同，因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且，如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，一般都会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。

三、租房子没到期押金退还吗(一)承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准;

(二)出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任;

(三)承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还;

(四)合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

租房没到期不租了,已搬出来。房主不退钱,又要租并强制换锁进去违法吗? (二)

贡献者回答房屋租赁未到期，房客单方退租的，构成违约。房主有权解除合同并主张损失。已经交付的租金在扣抵损失后，如有余额，应该返还。

损失一般计算一到三个月空租期（房东重新招租期），但最长不得超过原合同剩余租期。也不能超过实际另行出租的日期。

是法律规定。你现在说房东不退钱，换锁。可以理解为房东依法行使合同解除权并主张损失。此时你对于损失数额有异议，应该起诉到法院。你要再搬进去已经不行了，因为合同已经解除了。

我是业主,托管跑了,租户不到期不搬,我可以强制收房吗？ (三)

贡献者回答不可以，在符合合同的约定下，房东形使解除权是可以的，但拥有解除权不代表可以自行强制性收回，所以自行强制性收回是不合法的。还是要通过法律途径来进行解决，自行强制性收回可能会涉及到损害房客财产权的情况，反而会使房东处于不利的情况。

法律分析

房东拥有收房的权利，但不可以强制性的收房。业主在托管时就应该明白有第三方有效合同的存在，不可以随意违约，即使托管机构跑了，住客的合同是合法的，不可以强行驱赶。从法律层面来说，如果是中介三方关系，房租应该是房主收而不是中介，如果是二次转租关系，房客单独把房租给中介，但不能提供中介出示的房产证明以及房主给中介的转租委托或授权证明，那么房主就可以收回房屋。这个事情应该是房客报警，和房东协商期限内搬出。其中就需要房东和中介的到期协议证明，以及中介与房客之间的租赁合同等材料进行协商。如果房屋为届满，房客不配合不协商的话，拒绝搬出去，可以通过以下方式进行解决：(一)联系物业所在地派出所，告知情况。(二)通知屋内的人员，如果不配合搬离，业主将会切断水电。(三)向法院起诉合同中的房客和拒绝搬迁的房客。(四)如果起诉成功，联系法院，要求强制执行。房东和房客之间的纠纷属于侵权纠纷，应当按照民事法律中的侵权法律关系来进行解决。例如房东和房客之间由于租金由于退租等发生纠纷，由双方进行协商，协商不成通过法院诉讼解决。对于托管公司来说，作为第三方平台合同也具有相对性，不能够超过合同的相对性。要找合同的相对方来承担责任。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

房子没到期不想租了能退钱么 (四)

贡献者回答房子没到期不想租了能退钱。

租房没到期不想租了是可以退押金的。押金是作为房屋预付款存在的，租房没到期不想租赁虽然存在违约行为，需要支付违约金，但是押金作为预先支付的房租，租赁合同解除后，是需要退还的。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。也就是说押金可以退回，房东有要求的话也是可以要求租客支付违约金。

租房合同提前终止条件：

1、当事人双方协商一致，解除合同。当事人双方可以在合同中约定解除合同事由，也可以临时商议，只要达成一致意见就可以终止合同。

2、租房一方没有正当理由不交房租。交纳房租是租房一方最基本的义务，只要在租房期，租房一方都应当按合同约定的方式和金额交纳房租。逾期不交的，出租人有权终止合同。

3、租房一方未经房东许可将房子转租给他人。在房东不知情的情况下，租房一方另外转租的，房东有权终止合同。

4、租房一方毁坏设施。租房一方应当按照合同约定爱护屋内设施，如果因为租房一方的过错造成物品损坏的，出租人有权终止合同并有权要求租房一方赔偿损失。

5、因不可抗力造成合同无法履行。不可抗力如台风、水灾、地震等造成房屋损坏，合同无法履行，双方都有权终止合同。

内容参考：

从上文内容中，大家可以学到很多关于出租房到期没房租收不到租金怎么办的信息。了解完这些知识和信息，泰豪律网希望你能更进一步了解它。