什么是买卖不破租赁？有租户的房子如何卖？ (一)
贡献者回答有一部分房屋持有人在出售房屋的时候，房屋尚有租户居住，且租赁期限未到，该如何处理呢？所谓买卖不破租赁和优先购买权都是什么意思？
什么是买卖不破租赁？
根据合同法的相关规定，买卖不破租赁是指在租赁关系存续期间，即使房屋持有人将房屋产权转让他人，买受人不得以房屋产权人身份否定此前的租赁关系。这是为了更好地保护承租人在租赁期间内，顺利、安全地对租赁物使用收获。但是这里指的租赁，是指有固定期限的租赁，未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许。
有租户的房子如何卖？
如果房屋尚在出租状态，房屋产权人应在售房之前的合理期限内通知承租人，在实际案例中这个期限一般为15或30天。这样承租者可以提前了解房屋持有人的出售意愿，根据自身情况决定是否行使优先购买权，或利用这段时间另寻房屋、或和房屋持有人约定告知买主租赁现状。需要提醒房屋持有人的是，如出售房屋未通知承租人，即使手续合法、程序健全，承租人也有权利主张房屋买卖无效，并有权以同等价格购得该房屋。
租户一定能优先买房吗？
虽然租户享有优先购买权，但并不意味着租户一定能优先买房。还需要满足下方条件：
1、承租人与出租人之间签订的租赁合同必须合法有效。
2、房屋产权人将房屋出售给配偶、父母、子女等亲属的话，承租人无法主张优先购买权。
3、承租人只能在同等条件下行使优先购买权。所谓的“同等条件”就是指，承租人购房的条件与第三人购房的条件是相同的，不论是在房价、支付方式还是其他方面，承租人都不会以优于第三人的购买条件买下房屋。
4、如果承租人和共有权人同时想购买房屋，共有人可以先于承租人行使优先购买权。
5、承租人必须在一定的期限内行使优先购买权。房屋产权人卖房之前要确保租客等享有优先购买权的人已经放弃使用权利，要求对方出示放弃优先购买权的声明。
房子租购同权什么意思 (二)
贡献者回答房子租购同权是指租赁房屋者和购买房屋者在权利上享有同等的待遇。 详细解释如下：
房子租购同权是一个关于房屋租赁和购买的政策概念。在传统的房地产市场中，房屋的租赁者和购买者在某些权益上存在一定的差异。租赁者可能因为只是暂时的居住者，而在享受某些权利时受到制约。然而，随着城市住房需求的多样化以及政府对于租赁市场的重视，租购同权的概念逐渐兴起并受到重视。 具体来说，租购同权意味着在租赁房屋和购买房屋的人之间，应当享有相似的权利。这可能包括但不限于子女教育、社区设施的使用、物业服务的享受等。无论是在租赁房屋还是购买房屋的情况下，人们都应该享有同样的待遇和权益保障。
这一政策的实施有助于促进租赁市场的发展，使得租赁成为一种长期、稳定且受到尊重的住房选择。同时，它也能够平衡租赁者和购房者之间的权益差异，为租赁者提供更多的保障和便利。这对于推动租房市场的规范化、促进房地产市场健康发展具有重要意义。 租购同权的实施是城市住房政策的一种创新，旨在为人们提供更多的住房选择，同时保障不同住房选择下人们的权益。这一政策的推进将有助于构建一个更加公平、和谐的住房环境。
什么是租购同权 (三)
贡献者回答租购同权是指承租者享有与购房者同等的权利。 租购同权的提出主要是为了推进住房租赁市场的发展，特别是在一线城市和部分热点二线城市。下面详细介绍这一概念：
承租者与购房者同等权利 在传统的观念中，购房和租房在权利上存在较大差异。购房者通常被视为产权人，拥有更多与物业相关的权利。但随着租赁市场的发展和国家政策的引导，越来越多的城市开始实行租购同权，意味着租房者也能享受到与购房者相似的权利。这不仅包括基本的居住权，还可能包括一些公共服务的使用权，如学区等。
推动租赁市场发展的政策举措 租购同权的实施是政策推动的结果。政府通过出台相关政策，保障租房者的权益，并鼓励居民选择租赁方式来解决居住问题。此举有助于促进租赁市场的规范化，使得租赁成为一种长期、稳定的居住选择。同时，这对于缓解城市住房压力，特别是一线城市的住房紧张问题，具有积极意义。
平衡资源分配，实现公平居住 租购同权的实行还有助于平衡城市资源的分配。在学区、公共服务等方面，租房者也能享受到与购房者相同的待遇，这有助于打破购房与资源挂钩的传统观念，实现更为公平的居住环境。同时，这也为年轻人等暂时无力购房者提供了更好的生活和发展环境。
总的来说，租购同权是租赁市场发展的必然趋势，也是城市管理和公共服务均等化的重要体现。通过保障租房者的权益，鼓励租赁市场的发展，有助于实现更为公平、合理的居住格局。
已经出租的房子还能出售吗 (四)
贡献者回答一、已经出租的房子还能出售吗 根据我国相关政策，已经取得合法产权证书的已购公有住房和 经济适用房 均可市交易。具体包括： (一)按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房; (二)按照成本价或者标准价购买的安居工程住房; (三)集资合作建设的住房; (四)按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房; (五)按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。 只要是满足上述条件，在已经取得了房屋合法产权的情况下，出售房屋并不涉及此房屋是否已经出租，也就是说，已经出租的房屋是可以出售的。不过在具体的实际操作中，出售已经出租的房屋还要注意一些操作细节。 二、出售已出租的房屋要注意什么 已经出租的房屋，由于此时房屋出卖人与承租人具有出租的合同约定，受合同的限制，所以在出售此房屋时形成了房屋出售者也是房屋的出租人、房屋的购买者和房屋承租人三方面的利益关系，必须要谨慎处理。在出售已经出租的房屋时，有两个概念需要涉及，一个是“优先购买权”，另一个是“ 买卖不破租赁 ”。 (一)优先购买权 优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买财产的权利。承租人的优先购买权则是指承租人在出租人出卖租赁物时，在同等条件下优先购买该租赁物的权利。根据本条规定，承租人对租赁物的优先购买权仅限于房屋。 在出租合同的存续期间，如果租客满足了以下条件，都享有房屋的优先购买权。 1、在 租赁合同 的存续期间，并且是合法有效的 房屋租赁合同 。 2、须出卖人出卖其标的物房屋于第三人。不能是赠与、遗赠、 继承 、公用征收、征用等非因买卖而转移标的物，否则对他人的干预即属过分。 3、在同等的条件下购买。在非同等条件下，承租人不能享有优先购买权。同等条件是指承租人与其他购买人在买卖条件上等同，包括买卖的价格、付款的期限和方式等等。 4、必须在一定期限内行使。如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失。这说明承租人并不想购买该房屋，也就没有保护的必要了。 5、出租人须以一定的形式通知承租人。我国现行法律均规定，出租人出售租赁的房屋，应当提前通知承租人行使优先购买权，不管是采取书面形式，还是采取口头形式，只要出租人将其意思表示传达给承租人即可。 所以，如果您正打算出售已经出租的房屋，应该提前三个月通知承租人，在承租人确认放弃购买的情况下才可以出租，如若不然承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。 (二)买卖不破租赁 买卖不破租赁是指在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。 一般来说，未经登记的租赁合同，当 房屋所有权 发生变化时，承租人不能以“买卖不破租赁为由”向新的房屋权利人要求租赁合同继续履行。但是，承租人有 证据 证明新的房屋权利人知道或者应当知道租赁事实的除外。 当租赁合同未予登记，或者买受人不知道系争房屋租赁事实的，相应的法律后果不能由买受人承担。承租人也不能以“买卖不破租赁”为由，对抗买受人对房屋处分的权利，不能要求房屋租赁合同继续履行。同时，出卖人未向买受人告知租赁事实，导致承租人不能主张“买卖不破租赁”而合同不能继续履行的，应当认定出租人违约。承租人可以向出租人主张相应的 违约责任 。 其实所有人也是可以在租赁期内出售给他人的，但此时需要向购买者说明清楚情况，毕竟此时受买卖不破租赁的约束， 购房 者也是需要按照之前的房屋租赁合同来履行的，不能因为自己购买了房子就要求承租人尽快的搬走、腾房。
什么叫租购同权 (五)
贡献者回答租购同权是指承租人和购房人享有同等的权利。 具体来说，租购同权意味着无论选择租赁住房还是购买住房，都应当享有相似的权利和待遇。这是国家政策的一种体现，旨在促进租赁市场和购房市场的公平与和谐。
详细解释如下： 1. 租购同权的基本含义：租购同权意味着租房者和购房者都能享受到相似的公共服务权益。例如，无论是租房者还是购房者，他们的子女都应该享有就近入学等公共服务权利。这一政策的实施，有助于消除因住房产权差异而导致的不公平现象。
2.租购同权的实施背景：在过去，由于我国的住房拥有率较高，购房者和租房者在某些公共服务方面存在较大的差异。这种差异导致了租赁市场的发展不均衡，影响了租房者的生活质量和社会待遇。因此，为了推动租赁市场的健康发展，保障租房者的权益，租购同权的政策应运而生。 租购同权的政策意义在于促进住房市场的公平性和公正性。 通过对租房者和购房者一视同仁的方式，推动租赁市场的发展，同时为租房者提供更多稳定的居住选择。此外，租购同权还有助于缓解城市教育和医疗资源分布不均的问题，推动城市更加和谐的发展。
总的来说，租购同权是一种旨在保障租房者权益、促进租赁市场健康发展的政策。这一政策的实施有助于消除因住房产权差异带来的不公平现象，推动城市更加和谐、公正的发展。
明白了租购同权的一些关键内容，希望能够给你的生活带来一丝便捷，倘若你要认识和深入了解其他内容，可以点击泰豪律网的其他页面。
