租赁房屋缴纳什么税
租赁房屋涉及的税种
房屋租赁取得收入，可能涉及缴纳的税费有：增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税、企业所得税或个人所得税、印花税。
增值税
房屋租赁属于提供“现代服务——租赁服务（不动产租赁服务）”，根据纳税人的类型和特定情形，适用的税率有所不同。一般纳税人通常适用9%的税率，但在某些情况下，可以选择简易计税方法，适用5%的征收率。对于个人出租住房，则按照5%的征收率减按1.5%计算增值税应纳税额。此外，若月租金不超过10万元，个人出租住房可以免税。这一规定为小规模纳税人及个人房东提供了一定的税务优惠。
附加税费与城市维护建设税
附加税费包括教育费附加、地方教育附加以及城市维护建设税。这些税费的计税依据通常是纳税人实际缴纳的增值税税额。城市维护建设税的税率根据纳税人所在地点的不同而有所差异，市区、县城或镇外地区分别适用7%、5%和1%的税率。教育费附加和地方教育附加的征收比率分别为3%和2%。值得注意的是，自2022年1月1日至2027年12月31日，对个人出租房屋减半征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，这一优惠政策减轻了个人房东的税务负担。
房产税与个人所得税
房产税是以不含增值税的租金收入为计税依据，税率一般为12%。然而，对于个人出租住房，不论其用途如何，房产税税率为4%。此外，对个人按市场价格出租住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。在计算个人所得税时，还可以扣除一系列费用，包括租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用以及税法规定的费用扣除标准。这些规定体现了对个人出租住房活动的税收优惠政策。
其他税费
城镇土地使用税以纳税义务人实际占用的土地面积为计税依据，但个人出租住房免征这一税种。此外，双方签订“租赁合同”时，涉及缴纳印花税，印花税以租金总额为计税依据，税率为1‰。然而，对个人出租住房签订的租赁合同，免征印花税。这些规定有助于简化个人出租住房的税务手续。
总结
租赁房屋涉及的税种多样，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税、企业所得税或个人所得税以及印花税
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