上海租房房租新规有哪些？ (一)

上海租房房租新规有哪些？

贡献者回答1、月租金收入3万以下免增值税2、优惠仅针对个人私房出租3、租给个人的不能申请代开增值税专用发票4、私房出租申请代开增值税发票所需资料。

近日，上海发布上海租房房租新规:个人出租房屋月收入3万以下免征增值税。租房对大家一定都不陌生，独自一人在外地打拼，租房是必不可少的。那么如果你是房东在出租自己的房产时，月租金在3万以下即可免增值税，且仅针对个人私房出租。

上海租房房租新规:

一、月租金收入3万以下免增值税

个人出租不动产，按规定可以适用小微企业增值税优惠政策。因此，对个人出租不动产取得的月租金收入总计不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策;采取预收款形式的，可在预收款租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入总计不超过3万元的，也可享受小微企业免征增值税优惠政策。

享受小微企业免征增值税优惠政策的租金收入不得申请代开增值税专用发票。

二、优惠仅针对个人私房出租

个人以经营租赁方式出租其取得的不动产(以下简称私房出租)，适用该办法。个人仅指除个体工商户以外的其他个人。取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。

私房出租，按照以下公式计算应纳税款:

应纳税款=含税销售额÷(1 5%)×1.5%

三、租给个人的不能申请代开增值税专用发票

按照营改增有关政策规定，2016年5月1日营改增之后，其他个人出租不动产，应向不动产所在地主管税务机关申报纳税，并可向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税发票。

目前对私房出租，税务机关实行由委托代征点代征税款并代开发票的办法，出租方可向不动产所在地的委托代征点申请代开增值税发票。考虑到增值税专用发票管理的安全性，只有部分符合条件的委托代征点具有开具增值税专用发票的资格，因此，如出租房需代开增值税专用发票的，需向有代开增值税专用发票资格的委托代开点申请代开。此外，出租方还可以向不动产所在地的办税服务厅申请代开。

承租方为个人的，出租方不得申请代开增值税专用发票。

四、私房出租申请代开增值税发票所需资料

个人取得私房出租收入向不动产所在地主管税务机关或委托代征点申请代开增值税发票时，应提供以下材料:

1、《代开增值税发票申请表》;

2、不动产产权证明或商品房预售合同、房地产买卖合同等能证明不动产权属的复印件(首次办理时提供);

3、出租方身份证件原件及复印件;

4、私房出租合同原件及复印件(首次办理时提供);

5、出租方委托代理人申报的，应提供书面委托书及代理人的合法身份证明复印件;

6、承租方为个人的，提供个人身份证复印件;承租方为单位的，提供税务登记证或社会信用登记证(三证合一)复印件(首次办理时提供)。

且仅针对月租金不超过3万元的出租房。但承租给个人不能申请代开增值税专用发票。

上海“保租房”新规：三孩家庭可申请三居，租金年增幅不高于5% (二)

贡献者回答1月18日,上海出台《上海市保障性租赁住房租赁管理办法(试行)》和《上海市保障性租赁住房项目认定办法(试行)》,明确了保障性租赁住房的认定及申请门槛、配租规则、租赁价格、支付手段、租赁期限等细节。两项配套政策有效期为2022年1月至2023年12月,试行期两年。

据悉,今年,上海将大力推动保障性租赁住房落地,预计到今年年底,建设筹措保障性租赁住房24万套(间),完成“十四五”目标总量的一半。

集中配租优先保障无房家庭

1月18日,上海市房管局出台《上海市保障性租赁住房租赁管理办法(试行)》(简称《管理办法》),对保障性租赁住房(简称“保租房”)的申请条件、租赁价格做出详细规定。

《管理办法》强调,保租房住房配租强调公开、公平、公正。项目达到供应条件后,出租单位发布公告启动集中配租;集中配租期间应优先保障上海市无房对象。集中配租后的剩余房源,实行常态化配租,符合条件对象“先到先租,随到随租”。

保租房的可供应房源,将在“一网通办”门户网站和上海市住房租赁管理服务平台上进行统一发布。市民提交申请材料、出租单位审核资格和住房保障机构核查住房情况统一上平台办理、租赁合同网签备案统一上平台实施,提供“一站式”保租房租赁管理服务。

那么,什么样的人群能申请上海保租房呢《管理办法》规定,保租房供应对象是在上海合法就业且住房困难的在职人员及其配偶、子女。住房困难面积标准,原则上按照家庭在上海市一定区域范围内人均住房建筑面积低于15平方米确定。

贝壳研究院高级分析师黄卉表示:“此次上海保租房面向‘企业 个人”出租,可以提升配租效率。此次办法明确保租房可以面向用人单位和个人配租,用人单位可根据需要为符合条件员工提供保租房,提升员工的住房福利,有利于用人单位吸引或保留人才,通过有效发挥用人单位的积极性,有效提高保租房的配租效率,还可减轻保租房运营管理压力。”

此外,当申请者所申请的项目全部或部分户型房源满租后,实行轮候配租,按户型建立轮候名册,并优先保障上海市无房对象。出租单位不得对符合条件的申请对象挑客拒租。

值得一提的是,《管理办法》的另一个亮点在于不同的家庭可以审批匹配的户型,尤其是二孩和三孩家庭。《管理办法》规定,三人以下家庭和单身人士可以入住二居室及以下户型,二孩、三孩家庭可以入住三居室及以下户型。根据供需匹配情况,出租单位也可以将多居室户型拆套安排使用。

“明确保租房供应标准,改善多孩家庭的租房条件。此次办法明确了不同家庭规模的配租标准,多孩家庭可以申请大户型保租房,同时严格限制一个家庭或单身人士只能入住一套保租房,可以扩大保租房的保障对象范围,更大程度发挥保租房的保障功能。”黄卉分析称。

租金“打九折”,年增幅不高于5%

众所周知,租金是市场普遍关注的问题。那么,上海保租房在租金方面怎么设定呢根据《管理办法》,保租房租赁价格采取“一房一价”,实际执行的租赁价格不得高于备案价格。面向社会供应的保租房,租赁价格应在同地段同品质市场租赁住房租金的九折以下。

调价时,价格调增幅度应不高于市房屋管理部门监测的同地段市场租赁住房租金同期增幅,且年增幅应不高于5%。面向本园区、本单位、本系统职工定向供应的保租房,租赁价格可进一步降低,并相应建立随租赁年限增加的租赁价格累进机制和管理规则。

上海中原资深分析师卢文曦表示:“租金在九折以下和涨幅不高于5%体现了上海保租房的保障性,随着保租房供应量的增大也可以对上海租房市场起到稳定的作用。”

从目前来看,国内租赁市场中,个人房源出租房屋在住房租赁市场上占比近九成,是目前市场房屋供给的最大来源。据克而瑞城市租赁系统显示,2021年,全国主要城市房租均呈现连续上涨趋势,平均涨幅接近7.57%,多地房租价格已经创下历年来新高。其中,上海个人租金在2021年的涨幅也超过15%。

在支付方式方面,《管理办法》规定,保租房租金可以按月或按季度收取,不得预收一个季度租金;租赁保证金(押金)不得超过一个月租金。保租房承租人可以按规定提取住房公积金支付租金。

在租赁期限方面,租赁合同期限原则上不短于1年(承租人有特殊要求除外),最长不超过3年,鼓励出租单位与承租人签订2年或3年期的租赁合同。租赁合同到期后,入住人员经重新审核仍符合准入条件的,可以续租;不再符合准入条件的,应当退出。

“保租房房源是有限的,那么如何提高利用率,怎么有序进出,这是政策核心点。上海的政策规定原则1年,最长不超过3年,实现了一个动态管理,符合条件续租,不符合条件退出,这一点也有创新突破,实现了快速的流转和效率,值得全国借鉴。”卢文曦表示。

业内:上海保租房两项新规或为全国提供借鉴

同一天,为了加快保租房的供应和认定,上海出台《上海市保障性租赁住房项目认定办法(试行)》(简称《认定办法》)。

根据《认定办法》,为了加快形成供应,上海对保租房项目认定进行了明确,分为既有项目和新建项目。其中,既有租赁住房项目指《认定办法》实施前经过合规审批已经建成或在建(含正在办理建设工程手续)的租赁住房项目。

《认定办法》还对新实施保租房项目的户型标准进行了明确,规定70平方米以下户型住房建筑面积占项目住房建筑面积的比例,应不低于70%。

事实上,此次上海出台上述两则关于保租房的新政策,也是对于去年11月出台的《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》的延续。而根据已经公布的‘十四五’期间新增保租房计划,在“十四五”期间,上海计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套(间),占同期新增住房供应总量的40%。

“上海今年24万套的保租房筹建量处于一线城市较高水平。根据已经公布的‘十四五’期间新增保租房计划,上海在‘十四五’期间计划筹建47万套,高于深圳的40万套,低于广州的60万套。上海今年的24万套保租房已经超过深圳‘十四五’期间筹建保租房房源总数的一半,超过广州的1/3。”黄卉表示。

“今年是保租房发展的元年。从全国来讲,上海的做法值得其他城市借鉴,比如租赁方式,租金设定、支付方式、退出机制等,在实施方面上海做法都有一定的创新。”卢文曦表示。

2025年上海公积金提取新规 (三)

贡献者回答2025年上海公积金提取新规主要包括以下几点：

提取条件放宽：

租房提取：为缓解租房压力，新规进一步放宽了租房提取公积金的条件。租房者只需提供有效的租房合同和支付凭证，即可申请提取公积金用于支付房租。购房提取：购买自住住房的职工，在支付首付款后，可申请提取公积金账户余额用于支付购房款，且提取额度有所上调。还贷提取：对于已办理住房贷款的职工，新规允许其按月或按年提取公积金用于偿还贷款本息，减轻还款压力。提取流程简化：

线上办理：为提升服务效率，新规鼓励职工通过线上渠道办理公积金提取业务，包括官方网站、手机APP等，实现足不出户即可办理。材料精简：减少了部分不必要的证明材料，如身份证、结婚证等已实现信息共享的证件，无需再重复提供。提取额度调整：

根据职工的实际需求和公积金缴存情况，新规对各类提取的额度进行了合理调整，确保职工能够充分利用公积金资源。特别是针对低收入家庭、困难职工等群体，给予了更高的提取额度倾斜。监管与风险防范：

新规加强了对公积金提取业务的监管力度，对违规提取行为进行严厉打击，确保公积金资金的安全和合规使用。建立了风险预警机制，对可能出现的异常情况进行实时监控和预警，有效防范潜在风险。宣传与培训：

新规实施后，将加大宣传力度，通过媒体、网络等多种渠道向广大职工普及公积金提取新政，提高职工的知晓率和参与度。同时，将组织相关培训活动，提升公积金管理人员的业务能力和服务水平。

上海公租房限购新规12月1日施行，怎么买最合适？ (四)

贡献者回答新办法将于2019年12月1日起施行，其中的一些新条款的加入也一一印证了我们之前的推断。这颗房屋交易领域的重磅炸弹一出世便受到了上海市民的普遍关注，虽然房价已经稳定了一段时间，但关于房子政策的变化总是市民们关心的头等大事。

使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物。

一直以来使用权房交易的不限购和税费低廉在产权房限购的大环境下受到“消费者”的青睐，这一特性使其市场单价甚至一度高于同地段产权房的价格。

自从去年7月上海短暂叫停使用权房交易后，曾出过一个临时性的文件，其中就规定了一套使用权房在手的个人不能再购买，以及购入后5年内不得出售。

终于2019年10月10日，上海市政府发布了《上海市公有住房差价交换办法》（以下简称《新办法》），新办法将于2019年12月1日起施行，其中的一些新条款的加入也一一印证了我们之前的推断。

这颗房屋交易领域的重磅炸弹一出世便受到了上海市民的普遍关注，虽然房价已经稳定了一段时间，但关于房子政策的变化总是市民们关心的头等大事。在主流平台浏览了市民们的主要评论后，主要关心的问题有五点：

1、我还能不能买；

2、我要怎么买；

3、税增加了没有；

4、已经买到手的房子有什么影响；

5、这样一搞房子会涨还是会跌有啥解决办法吗。

限购政策主要来源于《新办法》第十条（受让限制）的第一、二款。原文如下：

“本市户籍家庭拥有2户（套）及住房（包括公有住房承租权和住房产权）的，不得再通过本办法第五条第（二）项规定的差价换房方式，取得公有住房承租权。

本市户籍单身且年满18周岁个人拥有1户（套）及住房（包括公有住房承租权和住房产权）的，不得再通过本办法第五条第（二）项规定的差价换房方式，取得公有住房承租权。”

变成大白话就是：

“本市户籍家庭有2套住房的（包含产权房及使用权房）只能进行使用权房的交换，不能再购买。

本市户籍18周岁单身个人有1套住房的（包括产权房及使用权房）也只能进行使用权房的交换，不能再购买。”

看完本文，相信你已经对上海租房新规有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试泰豪律网推荐的方法去处理。