什么是商品房买卖合同登记备案证明 (一)
优质回答买房是一个复杂的过程，不仅要缴纳大额的房款，同时还要办理各种各样的证件，比如房产证、购房合同等。签订了购房合同之后，很多人会去办理合同预备证明。那么什么是商品房买卖合同登记备案证明呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、什么是商品房买卖合同登记备案证明
它是由房屋预售管理部门出具的，不具有强制性。其次备案证明对开发商有约束作用，有效的避免了开发商一房多卖的发生，使买房者更加放心，此外还能促使开发商加速建房。
二、商品房买卖预告登记与商品房买卖合同备案登记有何区别
1、法律效力不同
商品房预售合同备案登记属于行政管理制度，预告登记是一种不动产登记制度，这两者的法律效力是不一样的。
2、登记的程序及部门不同
根据《城市房地产管理法》规定，商品房预售合同登记备案是由当地政府行使监管职权，房地产开发公司满足了预售条件并接受资格审查的一种行政管理行为。预告登记是买卖双方有意买房的情况下，达成了共同意识才可以申请登记，也可以不用申请预告登记。其次登记备案的主体是房地产开发商，而预告登记的主体是物权协议当事人。
3、两者的登记机关也不一定是同一个
预告登记一般由房屋的登记机构，商品房预售合同登记备案可以是建设主管部门，同时也可以是房地产管理部门。
4、适用范围不同
商品房预售合同备案它只限于商品房预售合同，比如现房买卖或是二手房买卖都在备案登记的范围之外。预告登记适用于所有不动产交易，比如商品房买卖和私房交易，此外还包括国有土地的有偿转让和整体受让等。
编辑总结：就是关于什么是商品房买卖合同登记备案证明的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
房屋合同和买卖合同在房管局备案的区别 (二)
优质回答房屋买卖合同在房管局备案的效力是：产生对抗善意第三人的效力，避免房屋被查封拍卖；鉴证房屋买卖合同的真实性、合理性，审核该房屋买卖行为是否合法。
【法律依据】
《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条
加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。
房屋买卖合同是否需要住建局审批？ (三)
优质回答我国实行商品房销售合同强制性备案制度，即开发商与购房人签订购房合同时，依据法规规定将合同报送至房地产管理部门进行审核和备案。
此举旨在约束开发商销售行为，防止炒作房产及一房多售情况的发生，以保障房地产业的稳健发展以及购房者权益，促进房地产市场稳定发展。
法律依据：
《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
法律依据：
《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
房屋买卖合同备案的效力是哪些 (四)
优质回答房屋买卖合同备案是确保房地产交易合法、透明的关键步骤。此备案对三方——房管局、开发商和购房者——都具有重要效力。
首先，备案能够使房管局对房产交易实施实时监控与管理。一旦合同完成备案，交易信息即登记于房管局，确保交易双方的行为受法律约束，不能随意变更或违约。双方必须严格遵循买卖合同规定执行。
对开发商而言，备案是房屋合法销售的必要流程，也是房管局对其经营行为的监督。通过备案，开发商需提供各种证明文件和联系方式，便于日后出现纠纷时进行联系或诉讼。
对购房者而言，合同备案意味着拥有了法律保护，权益受到保障。违约或逃避责任将受到法律惩处，可通过合同或诉讼途径解决。因此，一旦合同备案，购房者需遵循合同条款，履行购房义务。
办理合同备案过程相对简单，通常由开发商负责，仅需提供相关证件即可。值得注意的是，合同备案是免费服务，无需额外支付费用。
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