施工总承包合同一般实行什么合同

施工总承包合同一般实行什么合同

### 施工总承包合同一般实行的合同类型及详细分析

在当今快速发展的建筑行业中，施工总承包合同作为工程项目实施过程中的重要法律文件，扮演着至关重要的角色。本文将深入探讨

施工总承包合同一般实行的合同类型

，并分析其特点、适用范围及相关法律法规，以期为建筑行业从业者提供有益的参考。####

固定总价合同

施工总承包合同中最常见的一种类型便是固定总价合同，也称“包干合同”或“闭口合同”。此类合同中，承包人完成合同约定范围内的工程内容对应的合同价款固定不变。这意味着，除非合同中有明确规定的调整条款，否则无论实际工程量增减或成本变化，合同总价均保持不变。固定总价合同有助于业主在项目初期即对总造价有较为准确的预估，从而有效控制投资风险。固定总价合同的优点在于其简单明了，便于管理和执行。然而，它同样存在挑战，尤其是在面对设计变更或工程量增减时，双方需就签证变更部分的造价进行明确约定，以避免后续争议。在实际操作中，承包人应仔细审查合同条款，确保所有可能的变更情况均得到妥善处理。同时，业主也应加强对承包人履约过程的监督，确保工程质量、安全和进度均符合合同要求。####

成本加酬金合同

与固定总价合同不同，成本加酬金合同允许合同总价随实际工程成本的变化而调整。在此类合同中，承包人负责承担工程实施过程中的全部成本，并在此基础上加上事先约定的酬金作为利润。成本加酬金合同通常适用于工程范围不明确、设计变更多或工程量难以准确预估的项目。成本加酬金合同为承包人提供了更大的灵活性，有助于应对项目实施过程中的不确定性。然而，它也可能导致业主对总造价的控制力减弱，以及承包人可能因追求利润最大化而增加不必要成本的风险。因此，在签订成本加酬金合同时，双方应就酬金的计算方式、成本审核机制及争议解决途径等关键条款进行深入讨论，并达成共识。####

相关法律法规及合同条款

施工总承包合同的签订和履行受到我国一系列法律法规的约束。其中，《中华人民共和国合同法》（现已被《中华人民共和国民法典》合同编所取代）是调整合同关系的基本法律，对施工总承包合同的签订和履行具有普遍的约束力。此外，《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等法律法规也对施工总承包合同的具体内容提出了明确要求。在合同条款方面，施工总承包合同应明确约定双方的权利和义务、工程范围、工程质量

什么叫工程项目总承包模式,简述其特点。 (一)

答该模式是指业主与具有丰富施工管理经验的承包商或联合体签订施工项目总承包管理协议，由施工部承包管理方负责整个项目的施工组织与管理的发包模式。 其特点是 1、工程造价特点：部分施工图设计完成后，即可进行部分施工招标，确定相应的合同价，分包合同价比较准确；对施工总承包管理方的招标只确定总包管理费，无合同总造价，故合同总造成价是业主的一种风险；如果业主与分包商签约，还加大了业主的风险。 2、工期进度特点：施工总承包管理模式的招标不依赖于施工图纸出齐，可以就分包项目提前招标、开工、缩短建设周期。 3、质量控制特点：施工总承包管理方负责分包项目的质量控制；各分包合同交界面的协调控制也由施工总承包管理方负责，由此减轻业主工作量和管理负担。 4、合同管理特点：如果所有分包合同的招标、合同谈判、签约工作都由业主负责，则业主的合同管理工作量大，对业主不利。反之则可减轻业主的负担。相应的，对分包工程款的支付也有总承包管理方支付和业主支付两种方式，前者对总承包管理方管理分包商更为有利。 5、组织协调特点：施工总承包管理方要负责对所有分包商的施工管理及组织协调，大大减轻了业主的工作。但是，如果分包合同都由业主签订，又会在一定程度上削弱施工总承包管理方对分包商的管理。

工程项目管理与企业管理的区别（要详细答案） (二)

答工程项目管理是指从事工程项目管理的企业（以下简称工程项目管理企业）受业主委托，按照合同约定，代表业主对工程项目的组织实施进行全过程或若干阶段的管理和服务。工程项目管理企业不直接与该工程项目的总承包企业或勘察、设计、供货、施工等企业签订合同，但可以按合同约定，协助业主与工程项目的总承包企业或勘察、设计、供货、施工等企业签订合同，并受业主委托监督合同的履行。工程项目管理的具体方式及服务内容、权限、取费和责任等，由业主与工程项目管理企业在合同中约定。 企业管理是指对企业的管理，工商管理通常也指工商企业的管理。企业管理(Business Management)是对企业的生产经营活动进行组织、计划、指挥、监督和调节等一系列职能的总称。

竣工决算和竣工结算的含义和区别是什么？工程结算和工程决算的含义和区别是什么？ (三)

答1、二者包含的范围不同：

工程竣工结算是指按工程进度、施工合同、施工监理情况办理的工程价款结算，以及根据工程实施过程中发生的超出施工合同范围的工程变更情况，调整施工图预算价格，确定工程项目最终结算价格。它分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。竣工结算工程价款等于合同价款加上施工过程中合同价 款调整数额减去预付及已结算的工程价款再减去保修金。

竣工决算包括从筹集到竣工投产全过程的全部实际费用，即包括建筑工程费、安装工程费、设备工器具购置费用及预备费和投资方向调解税等费用。按照财政部、国家发改委和建设部的有关文件规定，竣工决算是由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程竣工造价对比分析四部分组成。前两部分又称建设 项目竣工财务决算，是竣工决算的核心内容。2、编制人和审查人不同:

单位工程竣工结算由承包人编制，发包人审查；实行总承包的工程，由具体承包人编制，在总承包人审查的基础上，发包人审查。单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算由总（承）包人编制，发包人可直接审查，也可以委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审查。

建设工程竣工决算的文件，由建设单位负责组织人员编写，上报主管部门审查，同时抄送有关设计单位。大中型建设项目的竣工决算还应抄送财政部、建设银行总行和省、市、自治区的财政局和建设银行分行各一份。 3、二者的目标不同

结算是在施工完成已经竣工后编制的，反映的是基本建设工程的实际造价。

决算是竣工验收报告的重要组成部分，是正确核算新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任的依据，是反应建设项目实际造价和投资效果的文件。竣工决算要正确核定新增固定资产价值，考核投资效果。

劳务分包指什么工程劳务分包指什么区别 (四)

答专业分包：是指工程总承包人或施工总承包人依据专业分包合同的约定，将承包的工程中的专业工程分包给具有相应资质条件的专业分包人完成，由工程总承包人支付工程分包价款，并由总包人与分包人对分包工程项目负连带责任的工程承包方式。 劳务分包：是指工程总承包人、施工总承包人或工程专业分包人依据劳务分包合同约定，将所承包的工程中的施工劳务分包给具有相应资质条件的劳务分包人完成，并由发包人支付劳务报酬的承包方式。

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