签订二手房定金合同注意事项有哪些 (一)
最佳答案签订二手房定金合同时，需要注意以下事项：
定金性质明确：
定金作为担保：定金是合同履行的担保，一旦购房者交了定金后改变主意决定不买，发展商有权不退定金；反之，如果发展商将房屋卖给他人，则需向购房者双倍返还定金。
核实房屋信息：
两证审查：确认二手房的所有权是否真实、完整和可靠，必须审查房屋的产权证和土地使用证等相关文件。共有财产确认：如果房屋为共有财产，需取得其他共有人的书面同意。债权债务与查封情况：查看房屋有无其他债权债务纠纷，以及是否被行政机关查封。抵押情况：确认房屋有无抵押，若有抵押需取得抵权人的书面同意转让证明。
房屋交易条件：
房改房优先权：了解所购二手房是否属于允许出售的房屋，特别是公有住房“房改”售房时，原产权单位是否有优先购买权。面积确认：确认所售房屋的实际面积与产权证上注明的面积是否相符。
中介相关事项：
委托协议：要求中介公司出示其与卖家之间就该房屋挂牌出售的委托协议，并确认协议中的房屋基本状况、房价、委托期限及定金收取内容。中介协议：与中介公司签订书面的中介协议，协议中应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金处理方法等，并加盖中介公司印章。委托书与收据：在交付定金前，要求中介公司出具卖家委托中介收取定金的委托书，并要求中介公司出具定金收据。
房屋综合考察：
房屋质量与环境：考察房屋的质量、地段、环境、价位以及房屋结构、格局、采光条件等。物业管理：了解物业管理情况，确保居住环境和生活质量的保障。
在签订定金合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。如有必要，建议咨询专业律师或房产中介人员的意见。
签了二手房买卖合同交了定金怎么退 (二)
最佳答案律师解答：具体见内容。1.首先确定合同是不是正式合同，如果不是正式合同可以通过协商或者起诉要回定金，这个问题就解决了。
2.如果签的是认购合同是具有法律效益的，可以双方协商解决，大家需要尽量争取自己的利益，能不能退定金只能看双方的协商成果了。
3.原则上大家需要按照合同办事，可以根据签订合同违约的条款进行赔付，解决此事，能不能拿到定金，会不会还有赔款需要看合同条款，当然条款也需要合理合法。
4.如果双方协商不一致，就可以直接去起诉了，法院会根据法律法规进行判决，一般也是按照合同来判决。
5.如果不想买二手房了，且卖房的有违约的地方，比如房屋质量问题、未按照合同规定的时间、地点等进行签约等，这时收集好证据可以协商或者起诉不买二手房，也是可以退会定金的。
6.正常情况下如果签订了购房合同也生效了，买房不想卖，卖方一般不愿意退定金，一般协议也会写明不退，想退不容易。
关于二手房的购房合同 (三)
最佳答案二手房购房合同主要包含以下关键内容：
合同双方信息：
出卖人：姓名、国籍、身份证/护照/营业执照号码、地址、联系电话。买受人：姓名、国籍、身份证/护照/营业执照号码、地址、联系电话。
房屋基本信息：
位置：房屋的具体位置。面积：房屋的面积。产权证号：房屋的所有权证号和土地使用权证号，土地使用权随房屋一同转让。
交易价格与支付方式：
总价：房屋交易的总价。单价：每平方米的价格。定金：乙方在合同生效前需支付的定金金额，该定金在付款时抵扣房款。支付方式：乙方支付全部房款的具体方式和期限。
房屋交付与户籍迁出：
交付时间：甲方交付房屋给乙方的时间。交付前准备：甲方应在交付前清空房屋，并在规定时间内迁出该房屋户籍。
产权变更登记：
共同申请：甲乙双方在合同生效后规定时间内，共同向房产登记机关申请办理所有权变更登记。土地使用权变更：乙方领取房产证后，按相关法规办理土地使用权变更登记手续。
风险转移与杂费处理：
风险转移：房屋风险自交付之日起转移至乙方。杂费处理：房屋正式交付时，相关杂费的处理方式。
甲方保证与责任：
权属状况告知：甲方保证已如实告知房屋权属状况及其他详情，确保交易无法律障碍。法律障碍处理：相关按揭、抵押、租赁、税费等，应在合同生效前处理完毕。如有未清事项，由甲方负责。
违约责任：
乙方逾期付款：乙方逾期付款的违约金支付方式及解除合同条件。甲方逾期交付或影响乙方取得房产证：甲方逾期交付房屋或影响乙方取得房产证的违约金支付方式及解除合同条件。
补充协议与争议解决：
补充协议：未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同同为不可分割的部分。争议解决：任何争议，双方应协商解决。协商不成，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。
合同生效与份数：生效条件：本合同自双方签字之日起生效。合同份数：本合同一式多份，甲乙双方各执一份，提交房产登记机关一份。
二手房买卖定金合同 (四)
最佳答案根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就乙方向甲方预订房屋事宜，订立本合同。双方保证所提交资料的真实性。若任何一方提交虚假资料使本次交易无法进行则该方必须要负法律责任。
甲方(卖方):
乙方(预购方):
第一条转让标的
卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于：_。为多层建筑(共_层，该房地产为第_层) ，登记建筑面积为：_平方米。套内建筑面积为：__平方米，《房地产权证》为准，误差不计。卖方持有房产证，房地产证号为：__。房地产用途为：_。 卖方持有经济适用房界定卡，界定卡编号为：_售房时间为：_界定卡时间为：__
卖方持有商品房买卖合同，合同编号为：__，签定本合同后，卖方必须于_年_月_日加快办理好一手房产证，以便办理过户手续。
该房地产土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。该房地产于_年_月竣工。目前该房地产物业管理公司为_，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币(大写)元(小写：__元)。
第二条房地产产权现状
该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。如因甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。买方确认购买的房屋为现状，买方已看现楼内部，不得借此拒绝交易，否则当违约处理。
第三条附着于该房地产之上的户口
该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起__日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之_向买方支付违约金。
第四条转让价款
该房地产转让总价款为人民币：(大写)元(小写：_元)。该转让价款不含税费。
第五条交易定金
该房地产交易定金为人民币：(大写)_元(小写：元)。买方同意按以下方式支付：
本合同签订时，向卖方支付定金人民币：(大写)元(小写：__元)。买方必须于双方签定本合同时一次性支付给卖方，卖方应出具相应收款收据。本合同签订后__日内，向卖方支付定金余额人民币：(大写)元(小写：_元)，卖方应出具相应收款收据。上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。
第六条 交房保证金
为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：(大写)_元(小写：__元)。作为交房保证金(不超过交易总价款的_%)。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第_种：
1、交由居间方托管;
2、其它：_。
第七条 付款方式
买方所支付款项(包括定金、购房款)，除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。买方按下列第种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：(大写)元(小写：_元)。
1、一次性付款买方须于_年_月_日之前将上述房款支付至 买卖双方约定的银行第三方监管账户。
2、买方向银行抵押付款
(1)买方须于_年月_日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：(大写)__元(小写：_元)。至买卖双方约定的银行第三方监管账户;
(2)买方须于_年_月_日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;
(3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第_种方式处理：
1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起_日内补足应交款。
2、合同解除，卖方应在解除合同之日起_日内全额退还买方已付__等所有款项。
3、买卖双方约定的其他付款方式： 。
上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
第八条 买方逾期付款的违约责任
买方逾期付款的(因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外)，卖方有权要求买方按下列第_种(只能选择其中一种)方式承担违约责任：
1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之_支付违约金，合同继续履行。
2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之_的违约金。
第九条 税费承担
按有关规定，卖方需付税费：
(1)营业税;
(2)城市建设维护税;
(3)教育费附加;
(4)印花税;
(5)个人所得税;
(6)土地增值税;
(7)房地产交易服务费;
(8)土地使用费。
(9)提前还款短期贷款利息;
(10)提前还款罚息。买方需付税费：
(11)印花税;
(12)契税;
(13)产权登记费;
(14)房地产交易服务费;
(15)《房地产证》贴花;
(16)抵押登记费;
(17)借款(抵押)合同公证费;
(18)授权委托公证费。
其他费用：
(19)权籍调查费;
(20)房地产买卖合同公证费;
(21)评估费;
(22)律师费;
(23)保险费;
(24)其他(以实际发生的税费为准)。
经双方协商，其中：
上述第_项由卖方支付。
上述第
二手房买卖双方定金合同范本 (五)
最佳答案甲方:
乙方:
1.甲方的房屋座落在闵行区碧江路X弄X号X室,建筑面积X*方米。
2.甲乙双方协商一致同意上述房地产转让价格为￥460000元(大写:***肆拾陆万元正)。
3.双方约定房屋定金数额为￥ 0000元正(大写:***壹万元正)于定金协议签定当天支付,定金支付后本协议生效。
4.甲方在收到定金后在双方签定房屋买卖合同前将房屋出售给他人,视为甲方违约,双倍返还定金。
5.乙方必须在定金支付后X天内于X日前签定房屋买卖合同,同时支付首期房款￥X 元(大写:*** X )第二期房款为X元(大写:*** X )于X 前支付余款为按揭贷款方式支付,并在买卖合同签定后一周内开始办理,一月内办理完毕。超出时间视为乙方违约,定金不退还。
6.维修基金由乙方付给甲方,具体数额看维修基金**。
7.乙方的按揭贷款由乙方自行办理,但甲方必须协助。
8.如有未尽事宜,可双方协商解决。
甲方: 乙方:
地址: 地址:
身份证号码: 身份证号码:
时间:：时间：
表达二手房购房定金合同
甲方：
乙方 ：
甲、乙双方遵循自愿、公*和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方购买房屋事宜，订立本合同。
第一条：乙方购买的房屋位于**市**区***，(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的房屋所有权证(编号：** )，该房屋建筑面积为：***方米，产权人：**。
第二条：双方一致同意该房屋成交价格为*** 元.此房价为净价,税费由乙方承担,房屋内保留设施设备清单如下:
第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付*****万元的购房定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的`担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款.
第四条：甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。
第五条： 甲方同意配合乙方提供办理银行贷款所需要的材料及手续.
第六条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书**之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。
第七条：本协议一式叁份，甲乙丙各持一份，签字生效。
甲方：(签章) 乙方：(签章) 丙方：
身份证号码： 身份证号码：
时 间：
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