二手房过户费怎么算，大同二手房过户费怎么算

### 二手房过户费如何计算，大同地区详解二手房过户是一个涉及多项费用的复杂过程，不同地区由于政策差异，费用计算方式也有所不同。本文将详细介绍二手房过户费的一般计算方式，并以大同地区为例，具体说明过户费用的构成和计算方法。

一、二手房过户费的一般计算方式

二手房过户费主要包括契税、营业税（或增值税）、个人所得税、登记费、评估费等几项主要费用。

契税是二手房过户中买方需要缴纳的主要税费之一。契税的征收标准通常根据房屋面积和购买者是否为首套房来确定。一般来说，普通住宅的契税按买价的1.5%-2%征收，90平米以下的首套住房按买价的1%征收，非普通住宅或二套房产则按买价的3%-4%征收。需要注意的是，不同地区对于普通住宅的定义可能有所不同。

营业税（或增值税）是卖方需要缴纳的费用。对于取得房产证未满一定年限（通常为5年）的房产，需要缴纳营业税或增值税。具体税率根据房屋持有时间和当地政策而定，一般为房价的5.5%-5.6%。而持有满5年的普通住宅通常可以免征营业税。

个人所得税是卖方出售房屋时需要缴纳的费用。一般来说，个人所得税可以按交易额的1%征收，或者按交易差价的20%征收。如果房屋是卖方在当地唯一住宅且持有超过一定年限（通常为5年），则可以免征个人所得税。

除了上述主要税费外，二手房过户还需要缴纳登记费、评估费等一些其他费用。登记费一般为固定的几十元至几百元不等；评估费则根据房屋具体情况，由当地房管部门指定的评估机构认定，费用几百到千元不等。

大同地区作为具体案例，二手房过户费用的计算方式与上述一般方式基本相同，但在具体数值上可能有所差异。

在大同地区，契税的征收标准通常也会根据房屋

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