二手房买卖手续—二手房买卖手续费谁付?

二手房买卖手续—二手房买卖手续费谁付?

### 二手房买卖手续—二手房买卖手续费谁付？在房地产市场中，二手房交易是一个复杂而又细致的过程，其中涉及到的费用分配问题往往成为买卖双方关注的焦点。本文将详细探讨二手房买卖手续费的支付责任，以期为购房者和售房者提供清晰的指引。

一、二手房交易手续费概述

二手房交易手续费是指在房屋买卖过程中，因产权转移、评估、登记等环节所产生的一系列费用。这些费用包括但不限于契税、印花税、交易服务费、产权转移登记费等，每一笔费用的支付责任都需要明确界定。

二、各项费用的承担主体

1. 契税

<标签契税>契税是二手房交易中买方需承担的主要税费之一，其计算依据是房屋的成交价格或评估价格（取较高者）。根据房屋面积和购房者名下房产套数，契税的税率有所不同。一般来说，家庭购买唯一住房且面积在90平方米以下的，契税税率为1%；90平方米的，契税税率为1.5%。若购买第二套改善性住房，契税税率则分别为1%和2%（但北上广深地区暂不适用此优惠）。

2. 印花税

<标签印花税>印花税是按照房屋产权转移书所载金额的0.05%计算，由买卖双方共同承担，但实际操作中，往往由买方一并支付。此外，买方还需缴纳5元贴花费用。印花税是交易过程中不可忽视的一小部分成本，虽然金额不大，但也需要合理规划。

3. 交易服务费

<标签交易服务费>交易服务费通常包括交易手续费和过户手续费。交易手续费按建筑面积每平方米几元计算，而过户手续费则按房屋产权转移书所载金额的5‰计算。这些费用在二手房交易中较为常见，由买卖双方协商承担，但多数情况下由买方支付。

4. 产权转移登记费

<标签产权转移登记费>产权转移登记费是房屋产权从卖方转移到买方名下所需支付的费用，一般为固定费用，如80元/套或50元起，每增加一名共有人可能需加收一定费用。这笔费用通常由买方承担。

5. 增值税及附加、个人所得税

<标签增值税及附加、个人所得税>卖方在二手房交易中需承担的主要税费包括增值税及附加和个人所得税。增值税及附加的支付责任与房产证持有时间紧密相关，持有满2年的住房免征增值税，未满2

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