6月1日房产继承新政策 (一)
贡献者回答在中国，房产继承的税务处理取决于继承人的身份和父母的生存状态。若父母健在，房产赠与被视为赠与行为，继承人需按照赠与财产的规定缴纳税款。若父母已去世，房产继承则按照遗产继承的税额标准缴税。目前，中国尚未实施遗产税，但房产过户视同交易，需要缴纳相关税费。
1. 法定继承人在继承房产时无需缴纳契税，但需通过税务机关办理减免手续。非法定继承则需缴纳契税，税率由各省市在3-5%的范围内确定，具体税率可能因省份而异，计税依据为房产的评估价值或税务核定的价值。
2. 除了契税，继承人还需支付其他费用，包括工本费28元、登记费80元和测绘费（如有必要进行测绘的话）。
3. 印花税的缴纳按照房产评估价值或税务核定的价值的0.05%计算。赠与房产的继承人还需按照偶然所得的规定缴纳20%的个人所得税。
4. 法定和非法定继承均不征收个人所得税，因为没有相关规定要求缴纳。
法律依据包括《契税暂行条例》第三条，规定契税税率为3-5%，具体税率由各省、自治区、直辖市政府根据当地情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》则规定，自2006年6月1日起，个人购买不满5年的住房对外销售时，需缴纳营业税；个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售时，免征营业税；购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售时，按售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55%，购房起始时间以房屋产权证或契税完税证明为准。
个人所得税方面，个人出售住房取得的所得，由住房所在地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收，适用比例税率，税率为20%。能够提供完整、准确的住房原值凭证并正确计算应纳税所得额的，按转让收入额扣除原值和合理费用后的20%税率缴纳；无法提供原值凭证的，按转让收入额的1%缴纳。
【温馨提示】：内容基于对法律的当前理解，仅供参考。如有疑问，建议咨询专业人士。
10月1日房产税新政策 (二)
贡献者回答一、房产税新政策概述
自10月1日起，我国实施新的房产税政策。房产税的征收对象为房屋的所有权人。新的征收标准有两种：一种是基于房产原值的计价征收，计算公式为房产原值乘以(1-10%到30%)再乘以1.2%的税率；另一种是基于房产租金收入的征收，计算公式为房产租金收入乘以1.2%的税率。此外，营业税对销售不动产的单位或个人征收，税率为5.6%，由卖方缴纳。若不动产已满五年，可以申请减免。契税则根据房产评估额的1%到3%缴纳，具体取决于房屋面积和购房次数。
二、个人所得税和房产交易税费
个人收入所得税针对卖方征收，税费为1%或差额的20%，但如果房产满足“满五唯一”条件，则可以减免。其他相关费用包括：房屋维修基金，为购房总价的2%到3%；交易费，为购房总价的0.5%，买卖双方各缴纳0.25%；房屋所有权证工本费100元；土地使用权证工本费80元。
三、房产交易流程及缴税时间
购房流程包括：1、资金准备和区域选择；2、挑选房源，选择有资质的中介或开发商；3、实地看房，检查房屋证件；4、签订买卖合同，明确权利和义务；5、二手房需办理过户手续；6、验房入住，查验房屋及相关费用。
缴税时间在合同生效后，买方需申报并缴纳税费。缴税凭证是办理房产证的必要文件，一般一个月左右可以完成房产证的办理。
四、法律依据
《中华人民共和国房产税暂行条例》第八条规定房产税的征收管理依照《中华人民共和国税收征收管理法》执行。《中华人民共和国房产税暂行条例》第九条规定房产税由房产所在地的税务机关征收。《中华人民共和国房产税暂行条例》第十一条规定本条例自1986年10月1日起施行。
兄弟之间房产过户新政策 (三)
贡献者回答一、兄弟之间房产过户新政策
法律主观：
可赠予或买卖过户。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，税点均按小于144平方米的普通住五年也不用交个税%，其它过户税费约数百右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话）付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有是在网上先申请预受理号和填表排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
二、昆山房产过户新政策？
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、现在很多地方已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。
三、2022年房产过户新政策
2022年房屋过户费用最新政策如下：1、交易手续服务费：住宅6元、平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元、平方米）；非住宅10元、平方米。买卖双方各承担一半；2、登记费：普通二手房住宅类为80元、套，买方承担；3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担；4、核档费：50元/宗；5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5%征收；居民因重新购置二手房的对相当于补偿款的部分免征契税，成交价格超过补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担；6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半；7、营业税及附加：新的二手房购买政策颁布。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策；8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征，未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收，卖方承担。公寓二手房交易过户流程有哪些？1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
四、必看,昆山房产过户手续需要什么
二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖，从而起到降低二手房交易风险的作用。
满五唯一新政策 (四)
贡献者回答“满五唯一”新政策主要是为了优化房地产市场调控，为满足条件的购房者提供更多的税收优惠和便捷手续。
一、政策定义
“满五唯一”指的是房屋持有年限满五年且家庭名下仅有一套房产的情况。这一政策在房地产市场中具有一定的特殊性，因为它同时考虑了房屋的持有时间和购房者的房产数量。
二、政策优惠
根据新政策调整，满足“满五唯一”条件的购房者在交易时将享受更多的税收优惠。这些优惠可能包括减免部分税费、降低交易费用等，从而大大减轻购房者的经济负担。同时，政策还提供了更便捷的手续流程，使得房屋交易更加高效、便捷。
三、政策影响
减轻刚需人群购房压力：“满五唯一”新政策对于刚需购房者来说是一大利好，有助于降低他们的购房成本，减轻经济压力。规范二手房市场交易秩序：新政策的出台将进一步规范二手房市场的交易秩序，减少市场中的不规范行为，保护购房者的合法权益。稳定市场预期：专家指出，该政策有助于稳定市场预期，促进房地产行业的健康发展。通过优化调控政策，政府可以更好地引导市场走向，避免市场出现过度波动。
四、建议
对于计划购房的朋友而言，建议提前了解“满五唯一”新政策的具体细则，合理规划自己的置业计划。这样不仅可以更好地利用政策优惠，还可以避免在交易过程中遇到不必要的麻烦。
相信关于房产新政的知识，你都汲取了不少，也知道在面临类似问题时，应该怎么做。如果还想了解其他信息，欢迎点击泰豪律网的其他栏目。
