物业服务合同纠纷案例

### 物业服务合同纠纷案例深度剖析

一、房屋质量问题与物业费缴纳纠纷

某小区业主吴某因房屋墙体开裂、屋顶漏水，请求A物业服务公司处理，但A公司认为这不属于物业服务范围，未予处理。吴某因此拒绝交纳物业费。法院最终判决吴某需向A公司支付物业费及违约金。

房屋专有部分的质量问题属于业主与开发商之间的商品房买卖合同纠纷。在此案例中，物业公司虽无维修义务，但应负有协调和紧急处理责任。业主不能以此类问题为由拒交物业费，而应依法向开发商或侵权人主张损失。

业主张某将电动车停在小区楼下被盗，认为B物业服务公司管理不善，未尽到安保义务，要求赔偿并拒绝交物业费。法院判决张某需向B公司交纳物业费，并承担违约责任。

物业服务合同不同于保管合同。若物业已尽到安全保障义务，无明显过错，车辆被盗系第三人侵权造成，业主应向第三人追偿。此案例中，物业已做好安全保障工作，无明显过错，因此不需承担责任。

业主李某某因邻居田某在其窗外搭遮阳棚，认为C物业服务公司未强制制止违建，拒绝交物业费。但庭审时，物业拿出了向相关部门报告田某违建的回执凭证。法院判决李某某需向C公司交纳物业费和违约金。

业主和邻居的违建纠纷与物业管理纠纷是不同的法律关系。物业服务公司已尽到向相关部门报告的职责，因此业主不能以此为由拒交物业费。

业主熊某购买毛坯房后未装修入住，认为未享受物业服务，拒绝交纳物业费。法院判决熊某需按一定比例向小区物业服务公司交纳物业费和违约金。

根据《民法典》规定，业主不能以未接受或不需要物业服务为由拒交物业费。物业服务是面向整个小区的，具有公众性，无论业主是否居住，服务都在持续进行。

业主王某认为开发商未经业主同意，直接与E物业服务公司签订前期物业服务合同，因此拒绝交物业费。法院判决小区业主需向E公司支付物业费及违约金。

根据《民法典》规定，建设单位签订的前期物业服务合同对业主具有法律约束力。业主以

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