二次转租房屋怎样签合同

二次转租房屋怎样签合同

在城市生活中，由于工作、学习或其他原因，人们常常需要租房居住。而在某些情况下，租客可能因各种原因需要将房屋转租给他人。这时，了解如何正确地签订二次转租房屋合同就显得尤为重要。本文将详细介绍二次转租房屋如何签合同的相关流程和注意事项。

二次转租房屋怎样签合同

一、获取原房东书面同意

在签订二次转租合同前，最关键的一步是获得原房东（大房东）的书面同意。根据《民法典》及相关法律规定，承租人转租房屋必须经过出租人的同意，否则出租人有权解除合同。因此，租客在转租房屋前，应与原房东沟通并获取其书面同意，这是确保二次转租合法有效的前提。

二、核对双方身份证明及房屋权属证明

在签订合同前，转租方（原承租人）和承租方（新承租人）应相互核对对方的身份证明，以确保双方身份的真实性和合法性。同时，转租方还需提供房屋权属证明或相关租赁合同，以证明其有权转租该房屋。这一步骤有助于避免后续因身份或权属问题产生的纠纷。

三、明确租赁期限及租金支付条款

在签订二次转租合同时，双方应明确租赁期限、免租期（如有）、租金标准及支付方式等关键条款。需要注意的是，二次转租的租赁期限不得超过原承租人与原房东签订的租赁合同的剩余期限。此外，双方还应就租金支付时间、方式以及逾期支付的违约责任进行约定，以确保租金的按时收取和支付。

四、签订转租合同并明确违约责任

在确认上述所有条款无误后，双方即可签订二次转租合同。合同中应明确双方的权利和义务，包括但不限于房屋使用、维修、保养、租金支付、违约责任等。同时，双方还应就合同解除的条件和程序进行约定，以便在必要时能够顺利解除合同。

五、注意合同的形式和法律效力

转租合同应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。此外，转租合同的内容应符合法律法规的规定，不得损害国家、集体或第三人的利益。在签订合同时，双方应确保意思表示真实、自愿，并避免恶意串通损害他人利益的情况。只有这样，转租合同才具有法律效力，能够保护双方的合法权益。

注意事项

在签订二次转租合同时，双方还需注意以下几点：

1. 确保原房东的书面同意真实有效，避免使用伪造或变造的同意书。

2. 仔细核对合同条款，确保所有约定均符合双方的意愿和法律法规的规定。

3. 在签订合同时，尽量邀请第三方见证或进行公证，以增加合同的权威性和可信度。

4. 在租赁期间，双方应遵守合同约定，及时履行各自的义务，避免产生纠纷。

5. 如遇合同争议或纠纷，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有关部门申请仲裁或提起诉讼。

二次转租房屋应该怎样签合同？ (一)

贡献者回答房屋转租是承租人不退出租赁关系而将房屋出租给他人使用并获得收益的行为。转租在我国相对普遍，出租人将房屋租赁给承租人时，往往会对承租人进行选择。然而，承租人一旦取得承租房屋以后，未经出租人同意，将其转租给第三人，这往往会损害出租人的利益。

网友咨询：

二次转租房屋应该怎样签合同？

北京市京师（深圳）律师事务所方向律师解答：

二次转租房屋，转租需要经得原房主的同意。签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。在签订转租房屋合同的时候，要在合同中约定好租赁期限、免租期、交付房租的具体时间。

需要注意转租合同与主合同的期限问题：

1、签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意；

2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同约定的期限；

3、转租合同中约定的事项不能超出主合同的约定范围。

北京市京师（深圳）律师事务所方向律师解析：

《民法典》实施后，擅自转租房屋并非一定会被解除合同。《民法典》第718条对出租人的法定解除权进行了限制：“当出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租”。据此，转租合同的不稳定期大大缩短，有利于维护各方的合法权益。

根据该条规定，出租人知道或应当知道房屋存在转租的情况下，六个月内不提出异议，则视为默认同意转租行为，也视为其对转租合同的效力进行追认，从而丧失法定解除权。之后再向法院主张解除合同，得不到法院支持，这在一定程度上保障了承租人和次承租人的权利。也就是说，未经出租人同意的转租合同的效力以出租人是否在法定期限内行使解除权为准。

在未经出租人同意的情况下，出租人享有对租赁合同而非转租合同的解除权，6个月是出租人行使解除权的除斥期间。据此，在《民法典》体系下，转租合同应为合法有效。这一点并未剥夺次承租人进行救济的权利，次承租人仍可以向承租人主张违约责任。但是出租人不得据此主张解除租赁合同或主张转租合同无效。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条  承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

方向律师简介

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二次转租房屋怎样签合同 (二)

贡献者回答二次转租房屋，要取得出租人的同意，承租人才能与他人协商一致签合同，转租合同的内容可包括：当事人的姓名、住所；房屋的名称、位置、用途；租赁期限、租金；以及维修条款等。

一．转租需要经得原房主的同意。签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。在签订转租房屋合同的时候，要在合同中约定好租赁期限、免租期、交付房租的具体时间。门面转租的合同上需要注意：

（一）承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

（二）调查门面的档案。承租之前，应该查看房屋的用途是否将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险。查看房屋权利人以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。

（三）在不影响房屋安全的情况下，租赁方可以根据经营需要自行改装、装修。

（四）约定好门面房的租赁期限。

（五）约定好违约责任。

二、商铺转租合同

转租方（简称甲方）：

承租方（简称乙方）：

甲、乙双方在征得出租人书面同意后，双方在平等互利的基础上，经友好协商，一致订立本合同如下，以资共同遵守。

一. 商铺地址：

甲方将其租赁的位于 市 区 路 号的商铺在良好状态下，转租部分给乙方用于 使用。

二. 商铺面积：

转租该商铺的使用面积约为 平方米。

三. 租赁期限：

租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止，甲方应于 年 月 日以前将商铺腾空交给乙方使用。

装修免租期：从 年 月 日起至 年 月 日止为乙方免房租之装修期。

四.租金：

1.数额：甲乙双方议定每月租金为人民币 整，后 年租金由甲、乙双方根据市场价另行协商确定，应付租金由乙方以现金形式交付给甲方。

2. 支付方式：

租金按 为壹期支付，首期租金由乙方于本合同签定时一次付清;以后每期租金于每期开始前提前 缴纳，先付后用。甲方收到租金后应开具发票给乙方。

3.如乙方逾期支付租金超过 个工作日，每逾期一天，甲方有权按所欠费用款项的1‰收取

滞纳金，如超过 天，则视为乙方自动退租，构成违约。甲方有权收回商铺，并追究乙方违约责任。

五. 租赁期内，甲方承担下列责任：

依约将商铺及附属设施按时完整交付乙方使用。

负责对商铺定期安全检查，商铺维修费等原由甲方支付的费用，仍由甲方承担。

六. 租赁期内，乙方承担下列责任：

依约按时交纳租金，并承担租赁期内的水、电、通讯费、治安费、税金、卫生费等一切因乙方实际使用而产生的费用，并按单如期缴纳。

乙方在装修期间不能破坏商铺的主体结构。

合同期满后，乙方原有的固定装修不能破坏移走。

乙方在租赁期内应注意消防安全设施的配备，否则在本租赁场所内由此而产生的消防事故由乙方自己负责。

七.合同终止及解除的规定：

合同租赁期满后，在同等条件下，乙方有优先续租权。如需续约，乙方应提前两个月书面通知甲方，由双方另行协商续租事宜。

租赁期满后，乙方应在3天内将承租的商铺交还甲方，如有留置的任何物品，在未取得甲方的谅解之下，均视为放弃，任凭甲方处置，乙方决无异议。

本合同一经双方签署后立即生效，未经双方同意，不得任意终止。如有未尽事宜，甲、乙双方可另行协商。

八. 不可抗力：

商铺租赁期内如遇市政动迁或其他不可抗力，导致双方合作无法进行，本合同自然终止，甲方应退还乙方已预付的未履行期间的租金给乙方。

九. 违约处理：

甲、乙双方任何一方如未按本合同的条款履行，并且过错方在未征得对方谅解的情况下，责任方应向对方支付违约金，双方约定违约金为人民币圆整。如违约金不足以弥补对方的实际损失，责任方应赔偿对方的实际损失。

凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十. 其他： 本合同一式 贰 份，甲、乙双方各执 壹 份。

订约人：

甲 方： 乙 方：

证件号码： 证件号码：

联络地址： 联络地址：

电 话： 电 话：

日 期： 日 期：

三、房屋转租合同

转租人 （以下简称甲方）：

承租人 （以下简称乙方）：

当事人就房屋转租事宜达成以下协议：

第一条 转租人经得出租人的同意，就承租的坐落于 房屋 平方米转租与承租人为居住使用而承租人依约承租相应责任。

第二条 转租期限：自 起，至 止计 年。

第三条 租金：

（一）每月租金人民币 元，每月 日以前缴纳。

（二）保证金人民币元，于转租期满交还房屋时无息返还。

第四条 使用转租房屋的限制：

（一）本转租房屋系供住家之用。

（二）未经甲方同意，乙方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让，或以其他变相方法由他人使用转租房屋。

（三）乙方于转租期满应即将转租房屋腾出交还，不得向甲方请求迁移费用或任何费用。

（四）转租房屋不得供非法使用，或存放危险物品影响公共安全。

（五）转租房屋有改装设施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行装设，但不得损害原有建筑，乙方于交还转租房屋时并应负责回复原状。

第五条 危险负担：乙方应以善良管理人的注意使用转租房屋，除因天灾等不可抗拒的情形外，因乙方的过失致转租房屋损毁，应负损害赔偿之责。转租房屋因自然的损坏有修缮必要时，由甲方负责修理。

第六条违约责任：

（一）乙方违反约定方法使用转租房屋，或拖欠租金达两期，经甲方催告限期缴纳仍不支付时，不待转租期限届满，甲方得解除租约。

（二）乙方于终止租约或转租期满不交还房屋，自终止租约或转租期满之日起，乙方应按照每日 支付违约金。

第七条 其他特约事项：

（一）转租房屋的税费由甲方负担，乙方水电费自行负担。

（二）乙方迁出时，如遗留家具杂物不搬的，视为放弃，可由甲方处理。

（三）本合同转租期限未满，一方拟终止租约时，须得对方的同意。

第八条 本合同一式 份，当事人各执 份为凭。

转租人（甲方）：

承租人（乙方）：

年 月 日

二次转租合同是否有效

1、二次转租合同，次承租人不仅要征得出租人的同意，还要征得承租人的同意，二次转租合同才有效，否则是无效的。转租指房屋租赁人将承租的房屋部分或全部租赁给第三人，由第三人向承租人支付租金的行为。行政法规强制性规定的合同无效。法律、行政法规中的强制性规定在法律用语上往往表现为“禁止、必须、不得”等等，它不允许有任何形式的违反。

2、当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

《中华人民共和国民法典》第七百零七条

租赁期限六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

我们通过阅读，知道的越多，能解决的问题就会越多，对待世界的看法也随之改变。所以通过本文，泰豪律网相信大家的知识有所增进，明白了转租合同怎么写。