河源市土地出让金标准

河源市土地出让金标准

标题：河源市土地出让金标准

引言：

河源市，作为广东省的一个重要城市，其土地出让金的管理与征收一直备受关注。土地出让金作为政府通过出让国有土地使用权所取得的收入，对于城市基础设施建设、土地开发以及农业发展等方面具有重要意义。本文将详细介绍河源市土地出让金的标准及相关规定。

一、河源市土地出让金的基本情况

河源市的土地出让金管理遵循一系列严格的法规和规定。根据河源市人民政府发布的《河源市市区国有土地使用权出让收支管理暂行办法》，国有土地使用权出让收入是指市区以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。这些价款包括招标、拍卖、挂牌和协议方式出让土地使用权所取得的总成交价款，以及转让划拨国有土地使用权补办出让手续时应补缴的土地出让金等。

二、具体的土地出让金标准

河源市的土地出让金标准根据不同的土地用途、出让方式以及土地的市场价值而有所差异。

1. 招标、拍卖、挂牌和协议出让：这些方式出让的土地使用权，其成交价款即为土地出让金。政府会根据土地的市场评估价值、地理位置、规划用途等因素确定起拍价或底价，并通过公开竞价的方式确定最终成交价。

2. 转让划拨国有土地使用权：对于依法转让划拨国有土地使用权的，应按照该地块出让土地使用权评估价格减去划拨土地使用权评估价格核算市场价补缴土地出让金。这一补缴金额反映了土地由划拨转为出让所带来的增值部分。

3. 改变土地用途或容积率：若土地使用者改变土地用途或容积率等土地使用条件，也需补缴相应的土地出让金。具体补缴标准按《河源市区国有建设用地改变土地用途管理暂行规定》等文件执行。

三、土地出让金的征收与管理

河源市的土地出让金征收工作由市国土资源部门负责，而收支管理则由市财政部门负责。征收的土地出让金需全额缴入市国库，实行“收支两条线”管理。在支出方面，土地出让金主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出、城市建设支出以及其他支出。

值得注意的是，河源市政府还设立了国有土地收益基金，从土地出让收入中按一定比例提取，用于市区土地收购储备。此外，还从土地出让收入中划出一部分资金用于农业土地开发。

四、注意事项

在缴纳土地出让金时，土地使用者应确保按时足额缴纳，以避免可能的违约责任和法律后果。同时，土地使用者还应关注相关政策法规的变化，以了解最新的土地出让金标准和征收规定。

此外，对于涉及土地出让金的财务和会计问题，土地使用者应咨询专业的财务顾问或会计师，以确保合规性和准确性。在涉及土地转让、改变用途等涉及土地出让金的业务时，土地使用者还应及时与相关部门沟通协调，以确保业务的顺利进行。

总结：

河源市的土地出让金管理是一个复杂而细致的过程，涉及多个部门和多个环节。了解并掌握最新的土地出让金标准和征收规定，对于土地使用者而言至关重要。通过合规缴纳土地出让金，土地使用者不仅可以确保自身的合法权益，还可以为城市建设和农业发展做出贡献。

广东省河源市的面积比较大,还是梅州市的面积比较大 (一)

答广东省位于中国南部，是中国面积较大的省份之一。在广东省内，河源市和梅州市都是重要的地级市，它们各自具有独特的地理位置、自然环境和历史文化。当我们比较这两个市的面积时，我们需要从官方数据出发，并结合地理环境、行政区划调整以及经济发展等多个角度进行深入分析。

首先，根据最新的官方统计数据，河源市的总面积约为15,800平方公里，而梅州市的总面积则约为15,900平方公里。从数字上看，梅州市的面积略大于河源市。然而，这种比较仅仅是基于当前的数据，并没有考虑到历史时期的行政区划调整对两市面积的影响。实际上，历史上的行政区划调整可能导致了两市面积的变化，因此在分析时也需要考虑到这一因素。

其次，从地理环境的角度来看，河源市和梅州市都位于粤东北山区，地形以山地和丘陵为主。这种地形条件在一定程度上限制了城市的发展规模和经济活动的空间分布。因此，尽管两市的总面积相差不大，但由于地形的限制，实际可用于开发的土地资源可能存在一定的差异。

再者，从行政区划调整的角度来看，历史上的行政区划调整对两市的面积产生了影响。例如，某些县或区的归属可能会随着行政区划的调整而发生变化，从而影响到两市的总面积。因此，在进行比较时，需要考虑到这些历史背景和行政变动的影响。

最后，从经济发展的角度来看，两市的面积大小也与其经济发展水平和城市规划有关。一般来说，面积较大的城市可能拥有更多的土地资源用于工业、农业和城市建设，这有助于推动经济的发展。然而，面积并不是决定经济发展的唯一因素，城市的地理位置、交通条件、政策支持等因素同样重要。

综上所述，虽然梅州市的总面积略大于河源市，但在进行比较时，我们不能仅仅关注数字上的大小。还需要结合地理环境、行政区划调整以及经济发展等多个方面进行综合分析。只有这样，我们才能更全面地理解两市面积差异背后的原因和意义。

林地租赁合同最长期限 (二)

答林地租赁合同最长期限

林地租赁合同最长期限为40年。

《中华人民共和国森林法》第十六条 国家所有的林地和林地上的森林、林木可以依法确定给林业经营者使用。林业经营者依法取得的国有林地和林地上的森林、林木的使用权，经批准可以转让、出租、作价出资等。具体办法由国务院制定。林业经营者应当履行保护、培育森林资源的义务，保证国有森林资源稳定增长，提高森林生态功能。

在承包期内，且远远未达到承包期限届满的时间的，林地租赁合同的最长期限一般为20年，租赁期间届满的，当事人可以再续租赁，但是再续的期间不得超过自续签之日起二十年，而林地的承包期最长为七十年，所以在此种情形下，林地租赁合同的最长期限与没有承包期的情况下的期限是一样的，都是40年。

法律依据

《中华人民共和国森林法》第十五条 林地和林地上的森林、林木的所有权、使用权，由不动产登记机构统一登记造册，核发证书。国务院确定的国家重点林区（以下简称重点林区）的森林、林木和林地，由国务院自然资源主管部门负责登记。

森林、林木、林地的所有者和使用者的合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。

森林、林木、林地的所有者和使用者应当依法保护和合理利用森林、林木、林地，不得非法改变林地用途和毁坏森林、林木、林地。

《森林法》第十六条 国家所有的林地和林地上的森林、林木可以依法确定给林业经营者使用。林业经营者依法取得的国有林地和林地上的森林、林木的使用权，经批准可以转让、出租、作价出资等。具体办法由国务院制定。

林业经营者应当履行保护、培育森林资源的义务，保证国有森林资源稳定增长，提高森林生态功能。

林地租用要哪些手续

第一，从政策规定和各地的实践来看，取得林地经营权的方式主要有承包、拍卖或者是租赁等不同的形式，承包主要是针对本集体经济组织成员，通俗地讲，也就是对本地本村人，如果你不是本集体经济组织成员。你需要取得该集体林地的集体经济组织三分之二的成员或成员代表同意，办理承包手续，签订承包合同。

第二，你需要到县级政府有关部门申办土地使用权证书、草原证书、林地证书或者是其它证书，从法律上讲，才能够得到更进一步的保护。第三，承包期限，法律规定是50年。

林地租赁合同最长多少年

林地租赁合同最长多少年

林地租赁合同最长二十年，林地最长租赁期限为四十年。在承包期内，且尚未达到承包期限届满的时间，林地租赁合同的最长期限最长20年。当租赁期限届满时，当事人可以再续租赁，但是再续的期间不得超过自续签之日起二十年。林地的承包期为三十年至七十年，特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。         林地租赁合同无效的情形有哪些

林地租赁合同无效的情形包括：

1.承包人与发包人之间就土地承包未能订立书面合同的；

2.超出法定承包经营权期限的，超出的期限承包经营权约定无效；

3.承包土地用于非农建设的。

4.承包合同中违背承包意愿或违反法律，行政法规有关规定，不得收回、调整承包地等强制性的约定内容无效。

2021年林地租赁合同样本

林地，作为林业发展必要的生产要素，是重要的自然和战略资源，林地租赁合同呢？

【篇一】2021年林地租赁合同样本

甲方(出租方)：xx有限公司

乙方(承租方)：

双方同意甲方将其流转的林地在有效期限内租赁给乙方，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》和重庆市林地流转有关政策、法规的规定，本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原则，经租赁双方充分协商，订立本合同。

一、租赁标的

甲方同意将其承包经营的位于市区镇村亩林地的承包经营权租赁给乙方从事林地的经营、管理。

二、租赁林地用途

乙方租赁甲方林地用于林业生产和经营。

三、林地经营权租赁的期限和起止日期

双方约定林地经营权租赁期限从年月日起，至2079年10月7日止，租赁期限不得超过甲方承包林地的期限。

四、租赁林地的种类、面积、四至界限及管理用房

1、甲方将承包的林地亩依法租赁给乙方，该林地现状如下表：

序号

林地名称

面积

四至

东

南

西

北

2、甲方提供编号建筑面积为约m2的管理用房(管理用房标准详见合同附件)，供乙方用于租赁林地的生产经营和管理使用。

五、租赁价款及支付方式、时间

(一)本合同约定的林地租赁价元。

(二)付款方式：乙方在签订合同之日支付定金万元，甲方移交管理用房之日付清全部余款，定金作相应抵扣。如乙方无正当理由不履行合同，定金不予退还。

六、林地交付、收回的时间与方式

1、甲方应于年月日将租赁林地交付乙方。

3、乙方应于2079年10月7日前将租赁林地、管理用房交回甲方。交付、交回方式为租赁合同范围内的林地及地上附着物和甲方提供给乙方使用的管理用房。

七、甲方的权利和义务

(一)按照合同约定收取林地租赁费，提供本合同约定的管理用房，按照合同约定的期限收回租赁的林地。

(二)协助和监督乙方按合同行使林地经营权,合理、环保、正常使用和利用林地，协助解决该林地在使用中产生的用水、用电、道路及其他方面的，不得干预乙方正常的生产经营活动。

(三)甲方每年向乙方收取地上建筑物管理、维护、维修和保洁费用元。

八、乙方的权利和义务

(一)本合同生效之日支付定金万元用于建造管理用房，移交管理用房之日付清全部租赁费。

(二)享有合同约定租赁林地的自主生产经营权、经营决策权、产品处置权。

(三)按照合同约定按时足额交纳林地租赁费用和其他费用，在法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，不得擅自改变租赁林地用途,对林地进行有效保护，不能依法保护，造成租赁林地灭失或其他毁损的，乙方应承担赔偿责任。

(四)在租赁期内，依法享有再流转的权利。

九、合同的变更和解除

有下列情形之一，本合同可以变更或解除。

(一)经当事人双方协商一致，不损害、集体和他人利益的;

(二)订立合同所依据的法律法规和政策发生重大调整和变化的;

(三)一方违约，使合同无法履行的;

(四)因不可抗力使合同无法履行的;

(五)乙方在租赁期间使林地毁损或灭失的;

(六)法律规定的其他情形。

十、违约责任

(一)甲方不按合同约定时间向乙方交付租赁林地，或不完全交付租赁林地，应按合同金额的20%向乙方支付违约金。

(二)乙方不按合同约定时间向甲方交回租赁林地或不完全交回租赁林地，应按合同金额的20%向甲方支付违约金。

(三)乙方违背合同约定，造成租赁林地灭失或重大毁损不能恢复的,由乙方向甲方赔偿全部损失。

(四)乙方不按合同约定付清剩余流转费的，其已支付定金不予退还，并赔偿甲方全部损失。

(五)乙方不按合同约定用途使用林地的，甲方有权提前收回林地经营权，终止合同，所收取租赁费用不予退还。

十一、特别约定

1、甲、乙双方保证租赁林地原村民继续享受退耕还林补助。

2、租货期内遇征用或征收租赁林地，租赁林地的补偿按照法律规定分配。

3、本林地租赁合同终止后，林地上附着物、建筑物，双方同意归甲方所有。

4、甲乙双方同意租赁面积以林业局的测绘图所确认的测绘面积为准。

十二、合同争议的解决方式

在履行本合同期间发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，依法向市人民提讼。

十三、其它约定

本合同一式陆份，甲方、乙方各壹份,其余送相关部门备案使用。自双方签字或盖章之日起生效。

本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方:

住所地：住所地：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

联系电话：联系电话：

年月日年月日

村集体经济组织(盖章)年月日

【篇二】2021年林地租赁合同样本

发包方(以下称甲方)：

营业执照号码:

法定代表人：

承包方(以下称乙方)：朱利红

身份证号码：

为了充分利用林地资源，发展林业产业经济，提高农民经济效益。经甲、乙双方协商，在平等互利、双方自愿的条件下，甲方同意将所属林地，全权承包给乙方用于农业开发及养殖业等使用。现双方就有关事宜达成如下合同条款，以便双方共同遵守。

一、承包林地地点为河源市源城区源南镇塔坑林场塘水掩，四至：三面水倒塘水掩至领头沥口，用途为农业开发及养植业。

二、承包面积：亩。

三、承包期限：年，即：甲方从年月日起将承包林地交付给乙方承包经营使用，至年月日止。

四、承包单价及承包款给付方式：开始十五年的承包款为人民币元/亩/年;后十五年的承包款为人民币元/亩/年;承包款给付方式为每两年付一次，签订协议时，乙方一次性付清第一年和第二年承包款，以后乙方在每年的第一个月15日前付清当年承包款给甲方，甲方因向乙方开具收据，此承包价格已包含承包税金，承包税由甲方支付;在承包期内，甲方不得以任何理由调整承包款。

五、甲方应于本合同签订后七天内将拟流转林地交付给乙方使用，如政府及相关部门需办承包手续的，甲方有义务协助乙方办理相关手续，所需费用由乙方支付。

六、甲方的权利和义务

1、甲方保证承包林地没有产权或其它使用权的，如有则由甲方负责解决。

2、承租期内，甲方不得以任何形式自行使用或以任何行为允许、准许他人在乙方承租范围内建其他建筑或附属设施，以及开垦、采土等妨碍乙方经营承包的行为。

3、甲方应保证该林地的发包已经本集体经济组织成员的村民会议的三分之二或三分之二村民代表的同意。

七、乙方的权利和义务

1、承租期间，乙方对所承租的林地享有使用权、经营自、收益权、转租权、继承权，甲方不得指使其它任何单位或个人干涉乙方对林地的使用，导致无法有效使用该林地，造成损失的，由甲方负责赔偿。

2、承包期内，承包林地的所有水源、果林均归乙方自由支配。

3、承包期间，乙方对所种植的树木在不违反《森林法》等有关规定的前提下可对林木自由支配;乙方对所承租的土地在符合政策、法律法规的前提下，承包经营者根据需要有权进行修路、开发行为等。

4、在承包期内，如遇政策因素需征用该山林，则甲方土地的补偿款归甲方所有;乙方享有土地林作物的补偿款，在承包期内所建物业、三高农业及乙方所栽果树等等投资财产的补偿款归乙方所有;因上述原因而终止合同的，乙方预交承包款按实际使用时间计算，多退少补。

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农村林地如何租续

续租方法如下

林地是指种果树，种植林木的土地，其产权归村集体所有。从政策规定来看，租货主要是针对本集体经济组织成员，通俗地讲，就是本村人。如果你不是本集体经济组织成员，你就需要取得该集体林地的集体经济组织三分之二的成员或成员代表同意，办理租赁承包手续，签订承包合同。

林业用地租赁最多可租多少年

1、林地的承包期为三十年至七十年。2、前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。

法律依据：

《中华人民共和国农村土地承包法》

第五条农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。

第二十一条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。

广东河源市属于哪个市 (三)

答广东河源市属于广东省的地级市，直接隶属于广东省，不属于其他市。

河源市位于广东省东北部，地处东江中上游、韩江上游和北江上游。河源是客家人开发岭南最早的地区，是中共东江特委和红一方面军入粤第一城，是全国最早开展土地革命的地区之一，又是广东省第一个解放的地区，是东江纵队的重要根据地，也是广东革命老区之一，属客家语系地区。

河源市是国务院1988年1月7日批准设立的地级市，管辖源城区、东源县、紫金县、龙川县、连平县、和平县共五县一区。全市总面积1.58万平方公里，2022年年末全市常住人口284.09万人，城镇人口比重46.56%，户籍人口372.98万人，城镇化率49.05%，全年城镇新增就业人员3.15万人。

河源市是全国文明城市提名城市、国家卫生城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、全国双拥模范城市、国家级生态保护与建设示范区、中国优质饮用水资源开发基地、中国节能减排二十佳城市、中国十大特色休闲城市、全国生态环境保护最佳范例；境内蒙古族人口最多，是广东省少数民族主要聚居地之一，素有“客家古邑，万绿河源”美誉。

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到土地出让金标准。如需更深入了解，可以看看泰豪律网的其他内容。