北京定向安置房政策最近有谁了解过？ (一)

北京定向安置房政策最近有谁了解过？

最佳答案北京定向安置房政策最近有所调整，主要内容如下：

定向安置房产权与交易政策放宽：

产权类型：未来新东城和新西城疏解人口的定向安置房为经济适用房产权。交易限制调整：此类定向安置房不受“五年内禁售”的限制。上市交易时，只需由购买人按成交额的3%补交土地出让金。这一调整相较于原先经济适用房满五年后需补交高额土地收益的政策，门槛有所降低。

人口疏解计划与目标：

疏解目标：“十二五”期间，北京中心城区计划外迁人口20万人，其中西城将向大兴、昌平疏解5万-10万人。已确定试点：西城已初步确定杨梅竹斜街等6个片区作为旧城人口疏解试点；东城计划在通州和朝阳建设2.3万套定向安置房，预计三年内即可入住，以疏解10万老旧城区人口。

人口外迁进程与挑战：

进程缓慢：尽管有政策鼓励，但近年来北京人口外迁进程依然缓慢。以原东城区为例，户籍人口减少逐年放缓。居民意愿：尽管政府提供了置换新房的政策优惠，但很多老城区的居民仍然不愿意搬迁到外城区，这可能与生活习惯、社区环境、教育资源等多方面因素有关。

政策建议与展望：改善安置条件：定向安置房买卖政策的调整更具人性化，政府应继续改善安置条件，提高居民的搬迁意愿。引导产业与公共服务疏散：政府应继续引导中心城公共服务设施的合理疏散，促进城市功能、产业和人口向外疏散，在更大范围引导人口合理分布，缓解中心城区人口压力。建设副中心区：鼓励中心城区优质社会公共服务资源向定向安置区疏散，逐步实现距中心城区30-50公里半径的副中心区建设。

朋友们给说一下什么叫定向安置房？有没有网友了解？ (二)

最佳答案定向安置房是指因城市规划、土地开发等原因，政府为被拆迁的特定住户或承租人定向建造的，供其居住使用的房屋。以下是关于定向安置房的详细解释：

一、定义与背景

定义：定向安置房是政府在进行城市道路建设、公共设施建设或其他特定项目时，针对因项目需要而被拆迁的住户或承租人，专门建造的安置性住房。背景：随着城市化进程的加快，城市规划、土地开发等项目日益增多，为了妥善安置因这些项目而拆迁的住户，政府推出了定向安置房政策。

二、特点与属性

特定安置对象：定向安置房的安置对象是特定的动迁安置户，这些住户通常因城市规划、土地开发等原因需要搬离原住所。受政策约束：定向安置房的买卖不仅受到法律、法规的规范，还受到当地政府相关地方政策的约束。这意味着，定向安置房的交易流程、价格等方面可能与普通商品房存在显著差异。居住用途：定向安置房的主要用途是供被拆迁的住户或承租人居住使用，不得擅自改变其使用性质。

三、与普通商品房的区别

交易限制：定向安置房的交易受到更多政策限制，例如交易时间、交易对象等方面可能都有明确规定。价格差异：由于定向安置房的安置对象是特定的，且受到政策约束，因此其价格可能与普通商品房存在差异。用途限制：与普通商品房相比，定向安置房在居住用途方面可能受到更多限制，不得擅自用于商业或其他非居住用途。

综上所述，定向安置房是政府为妥善安置因城市规划、土地开发等原因被拆迁的住户而建造的专门性住房，具有特定的安置对象、受政策约束以及居住用途等特点。

三定三限三结合是什么意思？ (三)

最佳答案“三定三限三结合”是指一种针对定向安置房的政策原则。

一、三定 定性：定向安置房被定性为普通商品房性质，其土地供应采取定向供应原则。 定向：这些房屋专为特定工程、项目需要征收集体土地，特别是征地范围内涉及农村居民点搬迁的农民安置使用。 定量：严格限定需定向安置的农民的人数、标准和建设规模，人均建筑面积不超过50平方米。

二、三限 限户型：原则上按照相关规定，执行90/70的相关标准。 限价：销售价格按一级开发成本、建安成本、相关税费、出让金及类似经济适用房建议的合理利润率进行核定，以防止价格过高或过低。 限交易：此类安置房不予办理预售许可，且产权人今后的出售、转让等市场交易行为需按照两限普通商品房退出机制的有关规定办理。

三、三结合 与征地拆迁方式相结合：定向安置房的建设方式应与相对应的征地拆迁方式相匹配。 与销售价格、补偿标准相结合：销售价格应与征地、拆迁补偿标准及农村产权制度改革的相关政策相结合。 与拆迁安置用房政策相结合：定向安置房的建设应与我市现行的农村地区拆迁安置用房政策相一致。

定向安置房可以买卖吗？正规定向安置房和商品房有什么区别？ (四)

最佳答案定向安置房在一定条件下可以买卖，但有限制。具体条件如下： “三定三限”的定向安置房：其产权性质界定为普通商品房，上市交易需按照两限普通商品房退出机制的有关规定来办理。 因重大市政工程的动迁居民所建造的配套商品房：被安置人在取得产权的5年之内不能上市交易。

正规定向安置房和商品房的主要区别如下： 性质与用途： 商品房：是指房地产开发经营企业经批准用于市场出售而建造的房屋，按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。 定向安置房：是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，安置的对象包括城市居民被拆迁户和房屋被拆迁的农户。 土地性质： 商品房：其土地性质是出让地。 定向安置房：其土地性质是划拨地，若要出售需补交土地出让金。 获取方式： 商品房：是通过买卖交易得来的房子，由开发商买地建房后作为商品出售。 定向安置房：是拆迁后国家或是开发商赔偿的住房。

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