商品房是什么意思? (一)

商品房是什么意思?

优质回答商品房也称大产权房，是指房地产开发公司综合开发并向社会公开销售的住宅、商业用房以及其他建筑物。自建或供自己使用的房屋不属于商品房。

基本信息起源：1980 年国家提出住房制度改革，随着住宅商品化政策落地实施后出现。分类：按用途分为工业厂房、商业用房、住宅、写字楼等；按建筑结构可分为砖混结构、框架结构等；按交易方式分为出租房、出售房等；按交易对象分为内销商品房与外销商品房。五证要求：房地产开发企业预售需具备《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。交易相关面积界定：包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。价格构成：一般由成本、利润、税金和地段差价构成。买卖合同：销售时，企业和买受人应订立书面合同，明确房屋状况、价款、交付等内容。作用与局限作用：对社会能带动相关产业链、丰富城市景观、促进社区建设；对个人可满足居住需求、实现资产增值、增加财富、提供社交空间；对政府是经济支柱，增加财政收入；对金融机构可作为抵押物。局限：部分商住项目产权年限低、首付额度高、有户籍限制、税费高、维权难。

为什么说商品房不值得买 (二)

优质回答商品房不值得买的原因主要有以下几点：

一、高昂的价格与投资价值不成正比

商品房的价格通常较高，对于普通家庭来说，购买商品房可能意味着需要长时间背负房贷。然而，商品房的投资价值并不总是与其高昂的价格相匹配。由于其市场供需关系的变化、地段、配套等因素的制约，并不是所有商品房都能保证升值潜力。因此，从投资角度看，商品房未必是明智的选择。

二、居住舒适度可能受限

随着城市化的进程，商品房往往集中在城市的核心区域或者繁华地带，虽然交通、购物等便利，但居住环境可能会受到喧嚣的影响。此外，由于商品房的密集建设，一些小区的绿化、空间布局等可能不尽如人意，居住舒适度可能会受到影响。

三、潜在的质量问题风险

部分商品房由于赶工、追求利润等原因，可能存在质量问题。如建筑材料的使用、施工监管等方面可能存在隐患，给购房者带来安全风险。此外，一些开发商的售后服务和物业服务质量也参差不齐，给购房者的居住体验带来不确定性。

四、市场波动带来的风险

房地产市场的波动受政策、经济环境等多重因素影响，存在不确定性。购买商品房时，需要考虑市场变化可能带来的风险。一旦市场出现调整，商品房的价值可能受到影响，对于购房者来说，可能面临资产缩水的风险。

综上所述，购买商品房需要综合考虑价格、居住舒适度、质量问题和市场波动等多方面因素。在做出决策前，购房者应充分了解相关信息，权衡利弊，做出明智的选择。

商品房是啥意思 (三)

优质回答商品房是指房地产开发公司综合开发并向社会公开销售的住宅、商业用房以及其他建筑物。自建或供自己使用的房屋不属于商品房。

基本信息起源：商品房概念于1980年住房制度改革、住宅商品化政策实施后出现。五证：开发企业预售需具备《建设用地规划许可证》等“五证”。面积：指依法拥有房屋所有权的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。主要分类按用途：分为工业厂房、商业用房、住宅、写字楼等。按建筑结构：有砖混结构、框架结构等。按交易方式：包括出租房、出售房、合作建房、房产入股等。按交易对象：分为内销商品房和外销商品房。交易相关合同：销售时，企业和买受人应订立书面合同，明确房屋状况、价款、交付等内容。登记：企业应在交付使用之日起60日内报送资料，协助办理产权登记。交房交证：实现了住权与产权同步，保障购房者权益。作用与局限作用：对社会能带动相关产业、丰富城市景观；对个人可满足居住、投资需求；对政府可增加财政收入；对金融机构可促进业务发展。局限：存在产权年限低、首付额度高、户籍受限、税费高、维权难等问题。

商品房是什么意思 (四)

优质回答商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。以下是关于商品房的详细解释：

价格组成：商品房的价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。法律定义：从法律角度来看，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房和二手房。销售对象：商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。房屋类型：商品房特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售或出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。自建、参建、委托建造且自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。产权与交易：商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办理产权证和国土证，购房者可获得完全产权，并可在市场上自由交易。销售方式：商品房销售包括现售和预售两种方式。现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人；预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人。

总之，商品房是市场经济条件下房地产开发公司经营的、按市场价出售的房屋，具有明确的法律定义和销售管理规定。

什么是商品房 (五)

优质回答商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，按市场价出售的房屋。关于商品房的详细解释如下：

价格组成：商品房的价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

法律定义：从法律角度来看，商品房是按照法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房和二手房等。

销售对象分类：

内销商品房：指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。

外销商品房：指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅、商业用房及其他建筑物。

预售条件：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售应当符合以下条件：

已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

持有建设工程规划许可证；

按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

向县级人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

综上所述，商品房是一种在市场上自由交易的房屋类型，其价格、销售对象及预售条件均受到相关法律法规的约束和规定。

我们通过阅读，知道的越多，能解决的问题就会越多，对待世界的看法也随之改变。所以通过本文，泰豪律网相信大家的知识有所增进，明白了商品房。