房屋买卖合同预售属于什么合同 (一)
答商品房买卖合同(预售)是正式合同。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。是正式的商品房买卖合同的一种，针对于预售商品房进行使用，以建造中的房屋为标的物，属于买卖合同的一种。合同是指当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。
买房签合同注意事项有哪些
买房签合同注意事项包括一定要看开发商的证件是否齐全、在购买前要跟开发商确认好房款如何交，何时交等。
1、产权证要齐全
买房子一定要看开发商的证件是否齐全，证件不全的房子不能购买。也要问清楚能不能办理产权证。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。
2、延期交房
很多小伙伴都遇到过这样的事情，到了交房日期了，开发商却不能按时交房。开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。
3、付款方式与期限
买房子需要很大一笔资金，在购买前要跟开发商确认好房款如何交，何时交。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下资信条件，看是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。
4、公摊面积
每个楼房都是有公摊面积的，而每个楼盘的公摊面积也是不同的，在买房子的时候一定要问好公摊面积。不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。
综上所述，商品房预售合同不是正式合同，正式合同是商品房销售合同。在实践中，商品房预售合同一般采取标准合同的形式，具体条款由预售方事先拟定，依法成立具有法律效应。签署预售合同之后，双方后期可能会签署正式的房屋买卖合同。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第五百零二条
【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
商品房买卖简单的合同范本 (二)
答商品房买卖合同简单范本如下：
一、合同双方
买受方：[甲方姓名/名称]出卖方：[乙方姓名/名称]
二、合同依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，由甲乙双方协商一致签订。
三、商品房基本情况
房屋信息：明确商品房的具体位置、楼层、房号、建筑面积等。价格及付款方式：商品房的总价、单价、付款方式及付款时间。
四、交房时间
交房日期：[具体日期]，乙方应在该日期前将符合交付条件的商品房交付给甲方。
五、房屋质量及保修
乙方保证商品房的质量符合国家和地方的相关标准。商品房的保修期及保修范围。
六、双方责任
甲方责任：按时支付购房款，配合乙方办理相关手续。乙方责任：按时交付商品房，提供必要的售后服务和保修服务。
七、违约责任
如甲方未按时支付购房款，需承担违约责任，包括但不限于支付违约金。如乙方未按时交付商品房或商品房质量不符合约定，需承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
八、争议解决
发生争议时，双方应协商解决；协商不成的，可向乙方所在地人民法院提起诉讼。
九、合同生效与终止
本合同自双方签字或盖章之日起生效。商品房交付完毕且甲方付清全部购房款后，本合同终止。
十、其他
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同未尽事宜，双方可签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。
请注意，仅为商品房买卖合同的一个简单范本，具体条款应根据实际情况进行调整和完善。在签订合同时，建议咨询专业律师或法律顾问，以确保合同的合法性和有效性。
商品房买卖合同有哪几种 (三)
答根据商品房开发建设过程及合同成立时间，商品房销售可以分为两大类：商品房现售类和商品房预售类。
除了按照开发过程分类，购房合同还可以根据其书面形式的差异进行细分。具体而言，购房合同包括正式商品房买卖合同、具备特定条件的预约合同，以及房屋买卖合同的其他书面形式。这些分类有助于购房者和开发商更好地明确各自的权利和义务，确保交易的顺利进行。
【法律依据】
根据《商品房销售管理办法》第三条规定，商品房销售主要包括商品房现售和商品房预售两种形式。其中，商品房现售指的是房地产开发企业将其竣工验收合格的商品房直接出售给买受人，并由买受人支付相应房价款的行为。而商品房预售则是指房地产开发企业将其正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。这一规定为商品房销售市场提供了明确的法律框架，保障了购房者的合法权益。
解读商品房买卖合同纠纷 (四)
答商品房买卖合同纠纷解读：
一、合同成立与生效
《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》首先明确了商品房买卖合同的成立条件和生效标准。购房者在签订合同时，应确保合同条款公平合理，避免受到格式条款的不利影响。这意味着，合同中的各项条款都应明确、具体，且双方权利义务对等，以保障购房者的合法权益。
二、房屋交付与质量争议
在房屋交付环节，购房者有权要求开发商提供符合合同约定的房屋。若房屋存在质量问题，购房者有权提出异议，并要求开发商进行修复或赔偿。这一规定有助于确保购房者获得与合同描述相符的房屋，减少因质量问题引发的纠纷。
三、延期交房与产权证办理延迟
对于延期交房或产权证办理延迟等问题，该解释也提供了相应的法律依据和解决方案。购房者可以依据合同约定和法律规定，要求开发商承担违约责任，包括赔偿损失等。这有助于维护购房者的合法权益，同时促使开发商更加重视合同履行和售后服务。
四、总结与建议
《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》为购房者和开发商之间的矛盾提供了明确指引，有助于促进房地产市场的健康发展。购房者应仔细阅读合同条款，了解自身权利和义务，以便在发生纠纷时依法维护自身权益。同时，购房者在购买商品房时应保持谨慎态度，选择信誉良好的开发商和楼盘，以降低购房风险。
房屋买卖合同的司法解释是什么 (五)
答房屋买卖合同的司法解释主要包括以下内容：
商品房买卖合同定义：
商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
预售许可证明对合同效力的影响：
未取得预售许可证明的合同效力：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
起诉前取得预售许可证明的情况：但在起诉前取得商品房预售许可证明的，该合同可以认定有效。
销售广告和宣传资料的性质：
商品房的销售广告和宣传资料被视为要约邀请，即它们不构成合同的一部分，但可能对买受人的购买决策产生影响。
定金作为合同担保：
定金收受情况：出卖人可以通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同的担保。
认购、订购、预订等协议的认定：
协议内容认定：如果商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
未办理登记备案手续的影响：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。这意味着登记备案手续不是合同有效的必要条件。
从上文内容中，大家可以学到很多关于商品房买卖合同的信息。了解完这些知识和信息，泰豪律网希望你能更进一步了解它。
