- 1、总价包干合同怎么调整
- 2、总价合同工程量可以调整吗
本文提供以下多个参考答案，希望解决了你的疑问：
总价包干合同怎么调整 (一)
最佳答案一、总价包干合同怎么调整（一）首先看合同约定，合同没有明确约定倾向于以下意见：
（二）总价包干合同，原则上价格、量的风险均由承包人承担，而且，如果施工图纸和投标图纸没有变化的话，量没有算准中标人也有责任，也要考虑该部分是否是中标人的不平衡报价之处。因此倾向于按照清单量调差。若按照实际图纸量调差或计算，事实上就打破了总价包干合同的盘子。
（三）调差倾向于只调材料费。
最终调价的过程从法律上讲属于协商的过程，双方协商呗，给承包商一个合理的成本价即可。
二、总价包干合同的分类
（一）固定总价合同
固定总价合同适用于以下情况：
1、工程量小、工期短、估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；
2、工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；
3、工程结构和技术简单，风险小；
4、投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟定施工计划；
5、施工图设计已审查批准。
（二）变动总价合同
变动总价合同又称为可调总价合同，合同价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时价进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。它是一种相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时，可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。当然，一般由于设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整。因此，通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担，对承包商而言，其风险相对较小，但对业主而言，不利于其进行投资控制，突破投资的风险就增大了。
三、总价合同风险范围计算方法
（一）总价合同包含的风险范围：已标价工程量清单、施工图纸。投标时提供的工程量清单钢筋用量与图纸计算量不符。
（二）计算每期折旧费用，主要应该考虑以下四个要素：
1、计提折旧基数
计提固定资产折旧的基数是固定资产的原始价值或固定资产的账面净值。企业会计制度规定，一般以固定资产的原值作为计提折旧的依据，选用双倍余额递减法的企业，以固定资产的账面净值作为计提折旧的依据．
2、固定资产折旧年限
3、折旧方法
企业计提固定资产折旧的方法有多种，基本上即可仪分为两类，即直线法（包括直线法和工作量法）和加速折旧法（包括年数总和法和双倍余额递减法），企业应当根据固定资产所含经济利益预期实现方式选择不同的方法。企业折旧方法不同，计提折旧额相差很大。
4、固定资产净残值
固定资产净残值由预计固定资产清理报废时可以收回的净残值扣除预计清理费用得出。
总价合同工程量可以调整吗 (二)
最佳答案总价合同工程量的调整是可行的。在固定总价合同中，若工程量出现变化，是否允许调整总价取决于合同的具体条款。若工程量清单中的分项工程量明显少于实际情况，且投标单位在投标过程中未能发现，中标单位在施工过程中发现此类问题，若无特殊约定，总价一般不会进行调整。【法律分析】工程量指的是以自然或物理计量单位计量的分项工程或结构构件的数量，例如灯箱、镜箱、柜台等以“个”为计量单位。工程量计算涉及工程清单、项目编码、综合单价、措施项目、预留金、总承包费、零星费用等多个方面。1. 采用总价合同时，施工方应对工程量及清单项目进行仔细核对，并在答疑阶段要求业主方纠正差异；2. 合同中应明确基础部分工程量是可以调整的，特别是基础工程量易受地质条件等影响而产生较大变化；3. 当设计变更导致正零部分工程量增减时，可以根据实际情况调整，若变更项目在清单中不存在，则可以新增项目；4. 总价合同是基于当时施工图和招标文件的总价，现场可能存在的地下风险和变更部分不应由施工方承担，且施工用图与招标用图可能存在差异，这些差异构成了调整工程量的依据。【法律依据】《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，若合同中有关于计价标准或方法的约定，应按约定结算工程价款。设计变更导致工程量或质量标准变化的，可以参照当地建设行政主管部门发布的计价方法或标准进行结算。若工程量存在争议，应以施工过程中的签证等书面文件为准，若承包人能证明发包人同意施工但缺乏签证文件，可以其他证据确认实际发生的工程量。
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