转租房是什么意思

转租房是什么意思

### 转租房是什么意思

转租房，简而言之，是指承租人在租赁期间，将其承租的房屋部分或者全部再出租给他人的行为。这一行为在法律关系中涉及到多重关系的调整与规范，既包含了原租赁关系的继续存在，也产生了新的租赁关系，同时还需满足一定的法律条件和程序。

一、原租赁关系的继续存在

在转租行为发生时，原租赁关系即承租人与原出租人之间的租赁合同并未终止，依然有效。这意味着，承租人仍需按照原租赁合同的约定向出租人履行相关义务，包括但不限于按时支付租金、合理使用房屋、保持房屋整洁与完好等。出租人则继续享有收取租金、监督承租人合理使用房屋等权利。

二、新租赁关系的产生

随着转租行为的发生，一个新的租赁关系也随之产生，即承租人（此时也被称为转租人）与新的承租人（次承租人）之间的租赁关系。转租人与次承租人之间需要签订新的租赁合同，明确双方的权利和义务。这份新的租赁合同应包含租赁房屋的位置、面积、用途、租金、租赁期限等关键条款，并应遵循相关法律法规的规定。次承租人需向转租人支付租金，并享有在约定范围内使用房屋的权利。

三、转租行为的法律条件与程序

转租行为并非随意可为，需满足一定的法律条件和程序。首先，承租人转租房屋需经过原出租人的书面同意。这一规定旨在保护出租人的合法权益，防止承租人擅自转租给出租人带来潜在风险和损失。若未经同意擅自转租，出租人有权解除与承租人的租赁合同。

其次，转租的期限也不得超过原租赁合同剩余的期限。若转租期限超过原租赁合同剩余期限，则超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。这一规定确保了原租赁合同的稳定性和可预期性。

此外，部分地区还要求房屋转租进行登记备案。这一程序旨在保障租赁双方的合法权益，确保转租行为的合法性和有效性。转租人需携带原租赁合同、转租合同、双方身份证明等相关材料，前往当地房地产管理部门办理登记备案手续。

四、转租行为的注意事项

在进行转租行为时，还需注意以下几点：

1. 确认二房东是否有正式的租赁合同。若承租人（二房东）转租房屋，需确认其是否有与原出租人签订的正式租赁合同，并查看其租赁期限是否充足。

2. 明确转租合同的条款。转租合同应明确双方的权利和义务，包括但不限于租金支付方式、租赁期限、违约责任等。同时，转租合同中的条款不得违反原租赁合同的约定。

3. 了解相关法律法规

北京奥森公园跑步攻略有哪些？ (一)

答如果说还有什么机会让住在北京的你占全国人民的便宜，那就是去奥森跑步，因为这片借着奥运春风兴建起来的天然跑步圣地，乃是集合了全国的资源兴建的，很多外地跑友还无从享受。 对爱跑步的人来说，奥森绝对是个理想之所，因为它足够大，好多马拉松爱好者都会在这里进行LSD(长跑训练术语：长距离慢跑)训练，跑个二三十公里，在南北园绕上个两三圈。现在这里可是京城跑友们最喜欢的跑步活动集散地，多个跑步组织，或者说你能想到的全部的北京跑步组织，都会定期来这里跑步，哪个跑步组织要是没在奥森里组织过活动，都不好意思跟人家打招呼。对爱跑步的人来说，奥森绝对是个理想之所 如果是跑步的老手，一般都会喜欢去北园，虽然北园没有专门的塑胶跑道，但是标志清晰，寻路可见，最主要的是，这里人少，能够畅快奔跑。跑友圈里有一种潜规则的定义，是否在北园跑步，标志着是否够专业。因为大家衣服基本都存在南园南门，地铁还没有修到北园，去北园意味着一口气就要跑出去10公里，这里是只给那些愿意长途跋涉的人准备的。北京奥林匹克森林公园，仰山南麓碧连天 出租电动车也是只能到南园，北园要再次租赁，所以即使在最旺的季节，北园也是相当的人少。现在地铁8号线在北五环有一个林翠桥站，是抵达北园最近的地铁，但也要走上几百米的距离才能到达北园西门。南北园只有一条通道(生态走廊)跨越北五环相连，首次进入北园的人还是比较容易迷路的，所以跑友带着跑一次熟悉一下环境为好。 奥森跑步小贴士 1.奥森南园一圈有长达五公里的塑胶跑道，地上还有指示，路旁也有公里指示，这种配置在国际上也算奢侈。如果你是初学者，在这里跑步享受美景的同时，还能保证不伤膝盖。如果不按照塑胶跑道跑，可以抄近路绕一小圈，大概三公里，著名的北京马拉松最后几公里就是走的这里的小圈路线。 2.需要注意的是，奥森公园的门很多，而且又分为南北园，有的门很难说清，比如南园北门和北园南门这样的称呼绝对让初到者头疼不已。奥森公园附近也没有什么吃饭聚餐的地方，最近的吃喝地方集中在东边，从大屯北路往东走，闻着饭菜的味道就知道饭馆非常之多了。或者，你也可以乘坐地铁到北土城转10号线，牡丹园一带也是跑友们经常光顾的吃喝之所。 3.奥森公园是不允许放风筝的，但有时候确实有违规的人在南门放风筝，这确实很危险。我就亲眼看到跑步的人被风筝线挂到，放风筝的小孩儿也被扯了个大跟头。 4. 而对于普通的赏美景的人来说，奥森公园每隔一段距离就会有一个休息站点，遮风挡雨，每隔一段就有售货亭，卫生间也分布广泛。园内还提供电动车和多人自行车租赁，还有游览车，适应了各种人群的需求。奥森里面的山山水水适合野营野餐，还可以举办小型越野比赛，这点北园比南园资源丰富许多。前不久，奥森公园又开放了划船等项目，南园进门不远也有游乐场，带小孩子的可以在这里游玩。 该答案来自极限户外网官方网站

发财树黄叶怎么回事 (二)

答如果你这盆发财树是一直置放在阳台的话，黄叶应该是浇水过勤所致。我见过浇水过勤导致黄叶的发财树，因同事们每天将剩茶水不停地倒入发财树盆，以致办公室发财树黄叶落纷纷，租赁商无奈来换了一盆又一盆，最后只好请公司的老总下令不准随意将剩茶水倒入盆景中，发财树黄叶问题方才解决。 发财树姿态优美，叶冠雄伟，叶色翠绿，摆放于家庭客厅，既典雅大方，又招人喜爱。但发财树的家庭栽培管理上我们要注意以下四点： 1）注意阳光。发财树性喜高温湿润和阳光照射，不能长时间阴蔽。因此，在养护管理时应置于室内阳光充足处。摆放时，必须使叶面朝向阳光。否则，由于叶片趋光，将使整个枝叶扭曲。另外，每间隔3天至5天，用喷壶向叶片喷水一次，这样既利于光合作用的进行，又可使枝叶更显美观。 2) 注意浇水。浇水是养护管理过程中的重要环节。水量少，枝叶发育停滞；水量过大，可能招致烂根死亡；水量适度，则枝叶肥大。浇水的首要原则是宁湿勿干，其次是“两多两少”，即夏季高温季节浇水要多，冬季浇水要少；生长旺盛的大中型植株浇水要多，新分栽入盆的小型植株浇水要少。浇水量过大时，易使植株烂根，导致叶片下垂，失去光泽，甚至脱落。此时，应立即将其移至阴凉处，浇水量减至最少，只要盆土不干即可，每天用喷壶对叶面多次喷水，停止施肥水，大约15天至20天就可逐渐缓过来。 3) 注意施肥。发财树为喜肥花木，对肥料的需求量大于常见的其它花木。每年换盆时，肥土的比例可占1/3，甚至更多。肥土的来源广泛，可收集阔叶树落叶腐殖土，加少许田园土和杂骨末、豆饼渣混合配制。此肥土效力高，方便易得，但应注意充分腐熟，以免将叶片“烧”黄。另外，在发财树生长期（5月至9月），每间隔15天，可施用一次腐熟的液肥或混合型育花肥，以促进根深叶茂。 4) 注意温度与湿度。发财树对温度和湿度的要求较高，如若温度较低或湿度缺失，常常会出现落叶现象，严重时枝条光秃，不仅有碍观赏，且极易造成植株死亡。因此，莳养时应注意保持15℃的温度，并经常给枝叶喷水，以增加必要的湿度。而在深秋和冬季，则应注意做好越冬防寒、防冻管护。

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